****Anspruchsvolle Doppeleckhaus in Spielstraße in ruhiger Lage von Richrath****

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durchdachte Raumaufteilungen, die sowohl Familien als auch Paaren großzügiges und komfortables Wohnen ermöglichen.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage von Langenfeld-Richrath. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer harmonischen Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Langenfelder Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahnen A3 und A59 als auch der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine gute Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit zentraler Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Raumaufteilung

° Kellergeschoss
° Diele mit hellen Bodenfliesen
° Waschkeller
° Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m²)
° Großer Kellerraum (ca. 28 m²)

Erdgeschoss

° Eingangsbereich / Diele mit Abstellkammer und hellen Bodenfliesen
° Gäste-WC in weißer Ausstattung, beige gefliest mit braunen Bodenfliesen
° Großzügiges Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten (Südlage)
° Terrassenüberdachung neu angelegt in 2021
° Küche mit hellen Bodenfliesen und moderner Nobilia-Einbauküche (aus ca. 2021)
° Carport und zusätzlicher Garagenschuppen

Obergeschoss

° Die gesamte Etage ist mit hochwertigem, modernem Laminatboden ausgestattet.
° Schlafzimmer (ca. 15 m²)
° Kinderzimmer 1 (ca. 13 m²)
° Kinderzimmer 2 (ca. 10 m²) mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss
° Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, in weißer Ausstattung, beige/braun gefliest
° Dachgeschoss (ausgebaut): als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Nutzraum (ca. 16 m²)

Ausstattung

° Drei PKW-Stellplätze direkt am Haus
° Kabel-TV
° Fußbodenheizung (über Solaranlage und Gas betrieben)
° Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
° Elektrische Rollläden
° Terrassenüberdachung aus 2021

Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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