*** Zentral gelegene Wohnung als ideale Kapitalanlage ***

Lage & Grunddaten der Wohnung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 72 Wohneinheiten. Die Wohnanlage erstreckt sich über sechs Vollgeschosse und ist über zwei Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 52,64 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m² und Zugang zum Balkon, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer mit Blick auf den Balkon sowie einen zentralen Flur verteilt, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.


Zustand & Modernisierungen

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde im Jahr 2004 die Heizungsanlage erneuert, die Fenster wurden 2007 ausgetauscht (das Wohnzimmerfenster 2013) und der Laminatboden im Jahr 2011 vollständig neu verlegt. In der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine mögliche Erneuerung der Heizungsanlage beraten. Ein Fachunternehmen hat aufgrund des guten Gesamtzustands jedoch von einem Austausch abgeraten; kleinere Reparaturen wurden bereits durchgeführt. Eine spätere Erneuerung in den kommenden Jahren kann dennoch nicht ausgeschlossen werden.


Gemeinschaftseigentum, Rücklagen & Vermietung

Ebenfalls beschlossen wurde eine Renovierung des Gesamtobjekts mit einem geschätzten Kostenvolumen von 33.500 €, für die keine Sonderumlage erforderlich ist. Die Finanzierung erfolgt über die bestehende Erhaltungsrücklage, die laut Jahresabrechnung 2024 rund 397.000 € beträgt (Stand: vor Abzug der geplanten Maßnahmen). Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.07.2025 insgesamt 286,26 €, davon entfallen 67,67 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2011 ununterbrochen vermietet. Es bestehen keine Beschwerden oder Auffälligkeiten zum aktuellen Mietverhältnis, sodass sich das Objekt auch ideal als Kapitalanlage eignet.

Objektausstattung

Die Etagenwohnung wurde in der Vergangenheit umfangreich modernisiert.
Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Heizungsanlage: Austausch im Jahr 2004
Fenster: Erneuerung im Jahr 2007, das Wohnzimmerfenster wurde 2013 separat erneuert
Fußbodenbelag: Der komplette Laminatboden wurde 2011 neu verlegt

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang befindet und somit einen besonders komfortablen Zugang ermöglicht.

Das Gesamtobjekt umfasst 72 Wohneinheiten, verteilt auf 6 Vollgeschosse. Die Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser sowie zwei Personenaufzüge, die den barrierearmen Zugang zu allen Ebenen gewährleisten.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld ab dem 01.07.2025 insgesamt 286,26 €, inklusive einer Erhaltungsrücklage von 67,67 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,64 m².

Zum 01.04.2025 wurde eine Mieterhöhung um 15 % umgesetzt. Die neue Kaltmiete beträgt seither 402,50 €. Hinzu kommen monatliche Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 150,00 €.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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