**Einziehen & wohlfühlen – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung in Opladen**

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Leverkusen-Opladen und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmen Wohnambiente und liebevollen Details.
Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare und eignet sich zugleich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie direkt in die offene Küche sowie den Wohnbereich gelangen. Dieser präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Abende oder gesellige Stunden.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig saniert und überzeugt mit einer zeitlosen, modernen Ausstattung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für erholsame Nächte.
Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage in Opladen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte – insbesondere Düsseldorf und Köln – machen diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Lage, Wohnqualität und Wertstabilität.

° Wohngebäude mit 8 Wohneinheiten, überwiegend von den Eigentümern bewohnt.
° Fenster aus 2010 mit Rollos.
° Fassade erneuert in 2010
° Heizung in 2021 erneuert.
° Badezimmer mit Bodentiefer Dusche in Weiß / Grau aus 2022.
° 1. PKW-Stp. gehört zur Wohnung.
° Offene Küche im Wohnbereich.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, 5 Minuten fußläufig vom Zentrum von Opladen, 10 Minuten zum Klinikum Leverkusen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung,

Auf der nordöstlichen Seite von Opladen entstand ein neues Stadtviertel – die neue Bahnstadt Opladen-. Neben einer erheblichen Steigerung der Einwohnerzahl wird dort auch der Campus Leverkusen der TH Köln errichtet. Ab 2020/2021 wird der Lehr- und Forschungsbetrieb mit rd. 730 Studentinnen und Studenten beginnen. Dies bedeutet eine zusätz-liche Belebung und Steigerung der Kaufkraft für Opladen.

Durch die z. Zt. aufwändige Neugestaltung der Fußgängerzone wird deren Attraktivität spür-bar verbessert und mehr Besucher anlocken. Dazu gehört neugestalteter Funktionsbereich aus hochwertigem Betonpflaster, auf dem neue Lichtstelen, Bänke, Abfallbehälter, Fahrrad-Abstellbügel und Spielgeräte installiert werden. Es werden auch 18 neue, standortgerechte Bäum bepflanzt.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Lever-kusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
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Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 5 Gehminuten schnell erreicht.

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