**Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage, hier liegen Sie richtig**

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Dieses gepflegte Reihenhaus in Düsseldorf-Hellerhof überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 346 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über 2,5 Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Flexibilität, sei es für Angehörige, Gäste oder zur individuellen Nutzung. Das Haus ist unterkellert und bietet damit weiteren Stauraum sowie praktische Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Das im Jahr 1980 errichtete Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich als solide Immobilie in attraktiver Lage von Düsseldorf.

Schon beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass bei der Planung besonders an Familien gedacht wurde. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für ein neues Zuhause.
Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und würde von einer behutsamen Modernisierung profitieren, um ihr volles Potenzial zeitgemäß zur Geltung zu bringen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
° Großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC
° Küche mit ca. 7 m²
° Flur mit Treppenaufgang zu den weiteren Etagen
° Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und
zum Garten

Obergeschoss:

° Flur
° Zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² Wohnfläche
° Tageslicht-Duschbad in Beige-/Grüntönen
° Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad, ausgestattet mit Badewanne und Fenster,
in Beige-/Orange.

Dachgeschoss:

° Großer Wohnbereich mit integrierter Küche und ca. 25 m² Wohnfläche
° Schlafzimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche
° Tageslicht-Duschbad in Beige-/Grüntönen
° Zugang zum Spitzboden mit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Nutzfläche

Kellergeschoss:

° Mehrzweck- bzw. Hobbyraum mit ca. 28 m² und direktem Zugang zum Garten
° Vorratsraum
° Heizungsraum mit moderner Zentralheizung
° Hauswirtschaftsraum

Sonstiges:

° Garage
° PKW-Stellplatz

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besichtigung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden.

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Hellerhof, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt. Hellerhof zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, einen hohen Grünflächenanteil sowie eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus. Viele Straßen sind verkehrsberuhigt gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der Hellerhof-Passage und im benachbarten Stadtteil Garath. Darüber hinaus stehen Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A59 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf-Innenstadt, Köln, Leverkusen und das umliegende Rheinland. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof bietet mit der S-Bahn-Linie S6 eine direkte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und den Hauptbahnhof, die in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Zudem sorgen verschiedene Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb Düsseldorfs sowie mit den Nachbarstädten Monheim und Langenfeld.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahe gelegenen Naturschutz- und Erholungsgebiete, wie die Urdenbacher Kämpe, die Baumberger Aue sowie die Rheinauen, laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Hellerhof eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine naturnahe Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt schätzen.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
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