*** Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ideal für Kapitalanleger ***

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung, die eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Investmentpotenzial bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 2,5 Geschossen und lediglich sechs Wohneinheiten – eine überschaubare Hausgemeinschaft, die für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – ein schöner Ort, um nach einem langen Tag frische Luft zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer mit Dusche sowie einen zentralen Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Fahrradkeller zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine zur Wohnung gehörende Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage. Dank ihrer kompakten Größe, der praktischen Raumaufteilung und der gefragten Wohnlage bietet sie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Vermietung und Rendite

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.06.2025 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Ab dem 01.09.2026 beträgt die monatliche Kaltmiete aufgrund einer bereits vereinbarten Mieterhöhung 529,00 €. Hinzu kommen 57,00 € monatlich für die zur Wohnung gehörende Garage, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 586,00 € ergibt.

Zusätzlich leistet die derzeitige Mieterin eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 140,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 € und umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Eine detaillierte Aufstellung kann den Wirtschaftsunterlagen der Eigentümergemeinschaft entnommen werden.

Dank der bestehenden Vermietung und der bereits angepassten Miete bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und langfristige Investition setzen.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 40724 Hilden, einer beliebten Stadt zwischen Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Hilden zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet die Hildener Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A46 und A59 sind die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen in die Region.

Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und der Stadtwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hohem Wohnwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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