****Heimelige Dachwohnung für Singles*****

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage von Langenfeld-City. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist renoviert, der Laminatboden in einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2028
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Die Wohnung ist ausschließlich für Berufstätige Singles, bitte Kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail. Bei Fragen rufen Sie uns gerne an.

Besichtigungen sind erst ab dem 04.04.2022 möglich, lassen Sie sich gerne vormerken.

Der Stadtteil Schlebusch liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladb.-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg, sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim u. Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land u. der früher hauptsächlich landwirtschaftl. Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige u. idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine der begehrtesten Wohngegenden Leverkusens. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer/Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf u. Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen-/Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz u. am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der "Schull- un Veedelzoch" durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule, sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das renomierte Klinikum Lev. liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 -v. Remscheid kommend- über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens. Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet(Quelle Wikipedia). Die hier angebotene Immobilie verfügt über ein traumhaftes Grundstück in absoluter Toplage von Schlebusch, was derzeit eine Rarität auf dem Immo-Markt darstellt

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaltmiete	350 €
Nebenkosten	90 €
Warmmiete	440 €
Währung	€
Kaution	1.050 €