****Anspruchsvolle Doppelhaushälfte in Spielstraße in ruhiger Lage von Richrath****

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Datenblatt
ImmoNr151157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40764
OrtLangenfeld (Rheinland)
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße150 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 8.000 € (Kauf)
Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40764
OrtLangenfeld (Rheinland) LandDeutschland
Wohnfläche116 m² Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße150 m² Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2,5
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze à 8.000 € (Kauf)

Hinweis zur Provision: Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und 2012 fertiggestellt. Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2021
Endenergieverbrauch: 47.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Kellergeschoss:

° Diele mit hellen Bodenfliesen
° Waschkeller
°HWR von 10qm
°Keller mit 28qm

Erdgeschoss:

° Diele / Eingang: Kammer und helle Bodenfliesen
° Gäste-WC: in weißer Ausstattung, beige gefliest, braunen Bodenfliesen.
° Wohnzimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse Südlage, helle Bodenfliesen ca. 28qm
° Küche: helle Bodenfliesen.

Obergeschoss:

Gesamte Etage mit modernen und hochwertigen Laminatboden.
° Schlafzimmer: ca. 15qm
° Badezimmer in weißer Ausstattung, beige/braun gefliest,
mit Fenster,Dusche und Wanne.
Kinderzimmer.1 mit ca. 13m
Kinderzimmer.2. mit ca. 10qm
und Zugang zum Dachgeschoss (ausgebaut) als Schlaf-Arbeitszimmer mit ca. 16qm

Ausstattung des Objektes.

° Zum Objekt gehören zwei PKW-Stp. am Haus
° Kabel-TV
° Fußbodenheizung über Solaranlage und Gas
° Kunststofffenster mit Iso-Glas.
° E-Rollos

Das Objekt befindet sich in einer Spielstraße.

Neue Innenbilder folgen in Kürze.
Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch47,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.10.2021
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr2012
ZustandNeuwertig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch47,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis20.10.2021
Baujahr lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet und 2012 fertiggestellt. Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2021
Endenergieverbrauch: 47.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung der Immobilie Kellergeschoss:

° Diele mit hellen Bodenfliesen
° Waschkeller
°HWR von 10qm
°Keller mit 28qm

Erdgeschoss:

° Diele / Eingang: Kammer und helle Bodenfliesen
° Gäste-WC: in weißer Ausstattung, beige gefliest, braunen Bodenfliesen.
° Wohnzimmer mit Zugang zum Garten / Terrasse Südlage, helle Bodenfliesen ca. 28qm
° Küche: helle Bodenfliesen.

Obergeschoss:

Gesamte Etage mit modernen und hochwertigen Laminatboden.
° Schlafzimmer: ca. 15qm
° Badezimmer in weißer Ausstattung, beige/braun gefliest,
mit Fenster,Dusche und Wanne.
Kinderzimmer.1 mit ca. 13m
Kinderzimmer.2. mit ca. 10qm
und Zugang zum Dachgeschoss (ausgebaut) als Schlaf-Arbeitszimmer mit ca. 16qm

Ausstattung des Objektes.

° Zum Objekt gehören zwei PKW-Stp. am Haus
° Kabel-TV
° Fußbodenheizung über Solaranlage und Gas
° Kunststofffenster mit Iso-Glas.
° E-Rollos

Das Objekt befindet sich in einer Spielstraße.

Neue Innenbilder folgen in Kürze.
Hier befindet sich die Immobilie Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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Herr Patrick Lampenscherf
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