*****Haus sucht glückliche Familie, für individuelles Wohnen mit großzügiger Ausstattung*****In Düsseldorf, Garath

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Datenblatt
ImmoNr151159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ40595
OrtDüsseldorf / Garath
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße193 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis538.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151159 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ40595
OrtDüsseldorf / Garath LandDeutschland
Wohnfläche136 m² Nutzfläche52 m²
Grundstücksgröße193 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver und 2-geschossiger Bauweise errichtet und im Jahre 2000 umfangreich erweitert sowie um eine Etage aufgestockt.
Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Garath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Erdgeschoss:

°Eingang Parkettboden.
°G-WC Fenster, gefliest mit weißer Sanitärausstattung.
° Treppenaufgang zum 1.OG.
° Wohnzimmer mit Parkettboden, hier wurde im Jahr 2000 der Wohnraum erweitert.
° Zugang zur Terrasse und Garten mit viel Sonne.
° Küche mit Zugang zum Keller.

° Objekt ist Vollunterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Warmwasser Externe Therme.
° Keller mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss:

° Bad mit Wanne und Fenster (Sanierungsbedürftig).
° Zimmer.1 mit Parkettboden und ca. 11qm, mit Zugang zum Dachgeschoss.
° Zimmer.2 mit Parkettboden und ca. 11qm
° Zimmer.3 mit Parkettboden und ca. 18qm
° Geräumiger und schön gestalteter Flur.

Dachgeschoss:

° Aufstockung des Objektes im Jahr 2000.
° Großer Wohnraum mit offener Küche.
° Badezimmer mit Dusche und Fenster, aus Bj. 2000.

Sonstiges.

° PKW-Stp. vorhanden kann zusätzlich erworben werden.
° Fenster aus 1992 und 2000 Doppelverglasung

° Parkettbodenbelag: Im EG befindet sich Afromosiaparkett (hochwertig Tropenholz.
Im OG und DG befindet sich Karriholz ein Australische Eukalyptusart, wurde in Jahre 2000 verlegt.
Für den Flur im 1.OG ist Karriholzparkett noch vorhanden um es zu vervollständigen.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Garath. Garath liegt im Süden Düsseldorfs und zählt mit seiner guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A 46 Richtung Wuppertal und die A 59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis538.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2029
Endenergiebedarf167,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1965
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.11.2029
Endenergiebedarf167,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1965
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver und 2-geschossiger Bauweise errichtet und im Jahre 2000 umfangreich erweitert sowie um eine Etage aufgestockt.
Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Garath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2029
Endenergiebedarf: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Erdgeschoss:

°Eingang Parkettboden.
°G-WC Fenster, gefliest mit weißer Sanitärausstattung.
° Treppenaufgang zum 1.OG.
° Wohnzimmer mit Parkettboden, hier wurde im Jahr 2000 der Wohnraum erweitert.
° Zugang zur Terrasse und Garten mit viel Sonne.
° Küche mit Zugang zum Keller.

° Objekt ist Vollunterkellert, geheizt wird mit Fernwärme, Warmwasser Externe Therme.
° Keller mit Zugang zum Garten.

Obergeschoss:

° Bad mit Wanne und Fenster (Sanierungsbedürftig).
° Zimmer.1 mit Parkettboden und ca. 11qm, mit Zugang zum Dachgeschoss.
° Zimmer.2 mit Parkettboden und ca. 11qm
° Zimmer.3 mit Parkettboden und ca. 18qm
° Geräumiger und schön gestalteter Flur.

Dachgeschoss:

° Aufstockung des Objektes im Jahr 2000.
° Großer Wohnraum mit offener Küche.
° Badezimmer mit Dusche und Fenster, aus Bj. 2000.

Sonstiges.

° PKW-Stp. vorhanden kann zusätzlich erworben werden.
° Fenster aus 1992 und 2000 Doppelverglasung

° Parkettbodenbelag: Im EG befindet sich Afromosiaparkett (hochwertig Tropenholz.
Im OG und DG befindet sich Karriholz ein Australische Eukalyptusart, wurde in Jahre 2000 verlegt.
Für den Flur im 1.OG ist Karriholzparkett noch vorhanden um es zu vervollständigen.
Hier befindet sich die Immobilie Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Garath. Garath liegt im Süden Düsseldorfs und zählt mit seiner guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A 46 Richtung Wuppertal und die A 59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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