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Datenblatt
ImmoNr151161
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51379
OrtLeverkusen / Opladen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche69 m²
Nutzfläche75 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis169.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151161 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51379
OrtLeverkusen / Opladen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche69 m²
Nutzfläche75 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Etagenwohnung in sehr guter Lage von Leverkusen - Opladen. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet und in einen gepflegten Zustand.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer mal wieder modernisiert.

Die angebotene Wohnung ist optimal zur Kapitalanlage nutzbar ggf. auch zur Eigennutzung. Die Jahresmiete beträgt zurzeit 5280,- € Netto.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergiebedarf: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, 5 Minuten fußläufig vom Zentrum von Opladen, 10 Minuten zum Remigiuskrankenhaus Leverkusen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, mit Bus und Bahn.

Auf der nordöstlichen Seite von Opladen entsteht ein neues Stadtviertel – die neue Bahnstadt Opladen-. Neben einer erheblichen Steigerung der Einwohnerzahl wird dort auch der Campus Leverkusen der TH Köln errichtet. Ab 2020/2021 wird der Lehr- und Forschungsbetrieb mit rd. 730 Studentinnen und Studenten beginnen. Dies bedeutet eine zusätzliche Belebung und Steigerung der Kaufkraft für Opladen.

Durch die z. Zt. aufwändige Neugestaltung der Fußgängerzone wird deren Attraktivität spür-bar verbessert und mehr Besucher anlocken. Dazu gehört neugestalteter Funktionsbereich aus hochwertigem Betonpflaster, auf dem neue Lichtstelen, Bänke, Abfallbehälter, Fahrrad-Abstellbügel und Spielgeräte installiert werden. Es werden auch 18 neue, standortgerechte Bäum bepflanzt.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV vielfältig. die Zufahrt zur BAB A3 Leverkusen-Opladen liegt ca. 2 Km entfernt, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
.
Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis169.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 4,64% inkl. 16% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2028
Endenergiebedarf99,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1971
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2028
Endenergiebedarf99,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Etagenwohnung in sehr guter Lage von Leverkusen - Opladen. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist vermietet und in einen gepflegten Zustand.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren immer mal wieder modernisiert.

Die angebotene Wohnung ist optimal zur Kapitalanlage nutzbar ggf. auch zur Eigennutzung. Die Jahresmiete beträgt zurzeit 5280,- € Netto.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2028
Endenergiebedarf: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse, 5 Minuten fußläufig vom Zentrum von Opladen, 10 Minuten zum Remigiuskrankenhaus Leverkusen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, mit Bus und Bahn.

Auf der nordöstlichen Seite von Opladen entsteht ein neues Stadtviertel – die neue Bahnstadt Opladen-. Neben einer erheblichen Steigerung der Einwohnerzahl wird dort auch der Campus Leverkusen der TH Köln errichtet. Ab 2020/2021 wird der Lehr- und Forschungsbetrieb mit rd. 730 Studentinnen und Studenten beginnen. Dies bedeutet eine zusätzliche Belebung und Steigerung der Kaufkraft für Opladen.

Durch die z. Zt. aufwändige Neugestaltung der Fußgängerzone wird deren Attraktivität spür-bar verbessert und mehr Besucher anlocken. Dazu gehört neugestalteter Funktionsbereich aus hochwertigem Betonpflaster, auf dem neue Lichtstelen, Bänke, Abfallbehälter, Fahrrad-Abstellbügel und Spielgeräte installiert werden. Es werden auch 18 neue, standortgerechte Bäum bepflanzt.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV vielfältig. die Zufahrt zur BAB A3 Leverkusen-Opladen liegt ca. 2 Km entfernt, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
.
Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 10 Gehminuten schnell erreicht.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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