***Schaffen Sie sich ein neues Zuhause mit sonnigen Südbalkon

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Datenblatt
ImmoNr151198
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ42799
OrtLeichlingen (Rheinland)
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf)
1 Garage à 11.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis262.000 €
Hausgeld180 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151198 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ42799
OrtLeichlingen (Rheinland) LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche79 m²
Nutzfläche12 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 7.000 € (Kauf)
1 Garage à 11.000 € (Kauf)
BalkonJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Eigentumswohnung für die kleine Familie oder Kapitalanleger:!!

Kurzbeschreibung: Repräsentative Wohnung bestehend aus drei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, G-WC, Balkon ca. 13qm in Südlage, Keller und eine Garage. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen-Witzhelden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Wohnfreundliches Sechsparteienhaus mit einer gepflegten Gesamtausstattung, sie haben die einmalige Gelegenheit, die angebotene Wohnung und gegebenenfalls zwei weitere Wohnungen zu erwerben.
Alle Wohnungen sind gut vermietet, die Gelegenheit für Kapitalanleger.


Die Wohnung ist in allen Räumen mit hellen Fliesenboden ausgestattet und wird über eine verbrauchsgünstige, außentemperaturgesteuerte Nachtstromspeicher-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit separater Regeleinrichtung warm gehalten, die Kosten belaufen sich pro Monat auf ca. 50 - 60,- €.
Großes Wohnzimmer 30qm mit Zugang zum Südbalkon mit ca. 13qm.
Gäste-WC in Weiß gehalten, Abstellkammer, Schlafzimmer ca. 15qm mit Masterbad inkl. Körperform-Einbauwanne.
Badezimmer mit ca. 5qm in Weiß gehalten mit Fenster, Küche mit ca. 7qm. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, (Außenprofil: Braun mit Strukturierter Oberfläche, Innenprofil: Weiß K-Wert 1,3. Weiße Kunststoffrollläden aus Hart-PVC an allen Fenstern, Innentüren mit Stahlzargen und Türblätter in Weiß.

Die Wohnung ist im Grundriss mit Wohnung-Nr. 4 bezeichnet eine Innenbesichtigung kann zurzeit aus Rücksichtnahme der persönlichen Umstände der Mieter nicht Angeboten werden.


Sonstiges:
Kellerraum, 1 Garagenstellplatz, Haustiere sind im Objekt nicht gestattet.

Zurzeit ist die Wohnung seit 2011 vermietet, die Jahresmiete beläuft sich auf:

7884,- € netto inkl. Garage und 1. Außenstellplatz.

Die derzeitige Rücklage für die Wohnung stellt sich mit 5986,18 € da, es sind keine beeinflussende Maßnahmen angemacht.
Leichlingen besitzt als Wohnstandort eine hohe Qualität. Auf halbem Wege zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gelegen bietet die sogenannte Blütenstadt mit Charme (wg. Ihrer vielen Obstplantagen) eine idyllisch grüne Wohnlage und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur für jungeFamilien mit ihrem Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen,schönen Cafés und Restaurants.Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Witzhelden, in einem gewachsenen Wohngebiet, gut gelegen umgeben von Wiesen. Vom Haus aus sind Supermarkt fußläufig erreichbar: nur ca. 800 Meter bis in den malerischen Ortskern.Die Mittelzentren Hilden, Solingen und Langenfeld sind gut angebunden und in 10-15 Autominuten erreicht. Über die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A1 gelangen Sie in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in 35 bis 45 Minuten. Für Geschäftsreisende interessant ist die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis262.000 €
Hausgeld180 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerElektro
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1997
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch89,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1997
wesentlicher EnergieträgerElektro
Beschreibung der Immobilie Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Eigentumswohnung für die kleine Familie oder Kapitalanleger:!!

Kurzbeschreibung: Repräsentative Wohnung bestehend aus drei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, G-WC, Balkon ca. 13qm in Südlage, Keller und eine Garage. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen-Witzhelden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Wohnfreundliches Sechsparteienhaus mit einer gepflegten Gesamtausstattung, sie haben die einmalige Gelegenheit, die angebotene Wohnung und gegebenenfalls zwei weitere Wohnungen zu erwerben.
Alle Wohnungen sind gut vermietet, die Gelegenheit für Kapitalanleger.


Die Wohnung ist in allen Räumen mit hellen Fliesenboden ausgestattet und wird über eine verbrauchsgünstige, außentemperaturgesteuerte Nachtstromspeicher-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit separater Regeleinrichtung warm gehalten, die Kosten belaufen sich pro Monat auf ca. 50 - 60,- €.
Großes Wohnzimmer 30qm mit Zugang zum Südbalkon mit ca. 13qm.
Gäste-WC in Weiß gehalten, Abstellkammer, Schlafzimmer ca. 15qm mit Masterbad inkl. Körperform-Einbauwanne.
Badezimmer mit ca. 5qm in Weiß gehalten mit Fenster, Küche mit ca. 7qm. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, (Außenprofil: Braun mit Strukturierter Oberfläche, Innenprofil: Weiß K-Wert 1,3. Weiße Kunststoffrollläden aus Hart-PVC an allen Fenstern, Innentüren mit Stahlzargen und Türblätter in Weiß.

Die Wohnung ist im Grundriss mit Wohnung-Nr. 4 bezeichnet eine Innenbesichtigung kann zurzeit aus Rücksichtnahme der persönlichen Umstände der Mieter nicht Angeboten werden.


Sonstiges:
Kellerraum, 1 Garagenstellplatz, Haustiere sind im Objekt nicht gestattet.

Zurzeit ist die Wohnung seit 2011 vermietet, die Jahresmiete beläuft sich auf:

7884,- € netto inkl. Garage und 1. Außenstellplatz.

Die derzeitige Rücklage für die Wohnung stellt sich mit 5986,18 € da, es sind keine beeinflussende Maßnahmen angemacht.
Hier befindet sich die Immobilie Leichlingen besitzt als Wohnstandort eine hohe Qualität. Auf halbem Wege zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gelegen bietet die sogenannte Blütenstadt mit Charme (wg. Ihrer vielen Obstplantagen) eine idyllisch grüne Wohnlage und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur für jungeFamilien mit ihrem Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen,schönen Cafés und Restaurants.Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Witzhelden, in einem gewachsenen Wohngebiet, gut gelegen umgeben von Wiesen. Vom Haus aus sind Supermarkt fußläufig erreichbar: nur ca. 800 Meter bis in den malerischen Ortskern.Die Mittelzentren Hilden, Solingen und Langenfeld sind gut angebunden und in 10-15 Autominuten erreicht. Über die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A1 gelangen Sie in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in 35 bis 45 Minuten. Für Geschäftsreisende interessant ist die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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Herr Patrick Lampenscherf
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