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Datenblatt
ImmoNr151206
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
LandDeutschland
Etage1.OG
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche12 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis272.000 €
Hausgeld380 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151206 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40789
OrtMonheim am Rhein LandDeutschland
Etage1.OG Wohnfläche98 m²
Nutzfläche12 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 8.000 € (Kauf) BalkonJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Baumberg (Monheim am Rhein) bei Düsseldorf.

Sie wünschen sich ein modernes neues Zuhause mit der Möglichkeit, später eine Kapitalanlage daraus zu machen.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das auf 3 bis 4 Zimmer mit 98 qm Wohnfläche und zwei Balkonen, ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten errichtet, mit einem ansprechenden Grundriss in solider Bast-Bau-Qualität und einem gepflegten bzw. neuwertigen Gesamtzustand im Österreichviertel.
Die zwei Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer in 2014 zusammengeführt und vollständig renoviert und saniert.

Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, wovon einer bereits im Kaufpreis enthalten ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergieverbrauch: 166.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Mehrfamilienhaus im Monheimer Stadtteil Baumberg verfügt über acht Wohneinheiten, der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Was schon beim betreten des Hauses deutlich wird.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage.

Aufteilung

Großzügiges Küchen-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit ca. 5 qm, Diele mit Garderobe.
Badezimmer mit Badewanne in Weiß aus ca. 2014.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Flur.
Flur mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche aus 2020, Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 7 qm sowie Schlafzimmer.

In der Wohnung befindet sich eine hochwertige EBK aus 2014 sowie eine neue Markise aus 2020.

Bei der Eigentumswohnung ist eine sofortige oder spätere Trennung der Wohnung in zwei kleinere Einheiten ohne Probleme möglich.

Zusammenfassung.

*2 Balkone mit Blick ins Grüne,
*Modernisiert in 2008, / 2014 und 2020,
*Zwei moderne Badezimmer,
*Große Küche mit Kochinsel,
*Markise aus 2020
*Granitbodenbelag / Laminatboden,
zwei Kellerräume,
*Gas - Zentralheizung aus 2018,
*zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 13 und 14. Bei Interesse kann der Zweite dazu erworben werden.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 380,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage. In der Wohngeldzahlung sind u. a. die Kosten für die Heizung enthalten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Erbpacht

Es besteht für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Erbpacht von z. Z. ca. € 267,-- ) und ist vom jeweiligen Eigentümer an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis272.000 €
Hausgeld380 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch166,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch166,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Baumberg (Monheim am Rhein) bei Düsseldorf.

Sie wünschen sich ein modernes neues Zuhause mit der Möglichkeit, später eine Kapitalanlage daraus zu machen.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das auf 3 bis 4 Zimmer mit 98 qm Wohnfläche und zwei Balkonen, ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten errichtet, mit einem ansprechenden Grundriss in solider Bast-Bau-Qualität und einem gepflegten bzw. neuwertigen Gesamtzustand im Österreichviertel.
Die zwei Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer in 2014 zusammengeführt und vollständig renoviert und saniert.

Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, wovon einer bereits im Kaufpreis enthalten ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergieverbrauch: 166.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Das Mehrfamilienhaus im Monheimer Stadtteil Baumberg verfügt über acht Wohneinheiten, der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Was schon beim betreten des Hauses deutlich wird.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung in der ersten Etage.

Aufteilung

Großzügiges Küchen-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit ca. 5 qm, Diele mit Garderobe.
Badezimmer mit Badewanne in Weiß aus ca. 2014.
Von der Küche aus gelangen Sie in einen weiteren Flur.
Flur mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche aus 2020, Ankleidezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 7 qm sowie Schlafzimmer.

In der Wohnung befindet sich eine hochwertige EBK aus 2014 sowie eine neue Markise aus 2020.

Bei der Eigentumswohnung ist eine sofortige oder spätere Trennung der Wohnung in zwei kleinere Einheiten ohne Probleme möglich.

Zusammenfassung.

*2 Balkone mit Blick ins Grüne,
*Modernisiert in 2008, / 2014 und 2020,
*Zwei moderne Badezimmer,
*Große Küche mit Kochinsel,
*Markise aus 2020
*Granitbodenbelag / Laminatboden,
zwei Kellerräume,
*Gas - Zentralheizung aus 2018,
*zwei Tiefgaragenstellplätze Nr. 13 und 14. Bei Interesse kann der Zweite dazu erworben werden.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 380,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage. In der Wohngeldzahlung sind u. a. die Kosten für die Heizung enthalten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Erbpacht

Es besteht für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz eine Erbpacht von z. Z. ca. € 267,-- ) und ist vom jeweiligen Eigentümer an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.
Hier befindet sich die Immobilie Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat1997.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
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