***Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage von Monheim im Österreichviertel***

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Datenblatt
ImmoNr151210
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche62 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis215.000 €
Hausgeld259 €
Außen-Provisionvon 2,97% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr151210 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ40789
OrtMonheim am Rhein LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche62 m²
Nutzfläche11 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf) TerrasseJa

Hinweis zur Provision: von 2,97% inkl. 19% MwSt

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet, der nette Mieter möchte dort gerne noch lange wohnen bleiben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über das Wohnzimmer besteht der Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse als attraktivem Außenbereich. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Dachgeschoss zwei Zimmer Wohnung mit 62 qm Wohnfläche Zusammenfassung.

* In der gesamten Wohnung befindet sich Laminatboden.
* Wärmeschutzverglasung mit Marantiholzrahmen.
* Badezimmer mit Dusche in Weiß / Beige gehalten.
* Küche ohne EBK gehört nicht zur Wohnung.
* Zur Wohnung gehört ein Pkw - Stellplatz in der Tiefgarage.
* Sonnenreiche Dachterrasse.
* Solider Grundriss
* Beliebte Bast Bau Qualität
* Keller, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 591,- € inkl. Stellplatz, für den Stellplatz sind monatlich 40,- € enthalten.

Jahres Miete Netto: 7092,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 259,- € monatlich, dort enthalten sind ca. 51,- € für die Rücklagenbildung.


****Wir bitten Sie, alle Anfragen ausschließlich per Kontaktformular zu tätigen*****
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg im Österreichvierte. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis215.000 €
Hausgeld259 €
Außen-Provisionvon 2,97% inkl. 19% MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Endenergiebedarf121,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Endenergiebedarf121,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet, der nette Mieter möchte dort gerne noch lange wohnen bleiben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Über das Wohnzimmer besteht der Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse als attraktivem Außenbereich. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Dachgeschoss zwei Zimmer Wohnung mit 62 qm Wohnfläche Zusammenfassung.

* In der gesamten Wohnung befindet sich Laminatboden.
* Wärmeschutzverglasung mit Marantiholzrahmen.
* Badezimmer mit Dusche in Weiß / Beige gehalten.
* Küche ohne EBK gehört nicht zur Wohnung.
* Zur Wohnung gehört ein Pkw - Stellplatz in der Tiefgarage.
* Sonnenreiche Dachterrasse.
* Solider Grundriss
* Beliebte Bast Bau Qualität
* Keller, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt 591,- € inkl. Stellplatz, für den Stellplatz sind monatlich 40,- € enthalten.

Jahres Miete Netto: 7092,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 259,- € monatlich, dort enthalten sind ca. 51,- € für die Rücklagenbildung.


****Wir bitten Sie, alle Anfragen ausschließlich per Kontaktformular zu tätigen*****
Hier befindet sich die Immobilie Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg im Österreichvierte. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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Ansprechpartner
  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim am Rhein

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