****Großzügiges Domizil, sucht neuen Hausherrn. sichern Sie Ihre Zukunft****

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr151211
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche11 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld317 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151211 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40789
OrtMonheim am Rhein LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche85 m²
Nutzfläche11 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 9.000 € (Kauf)
BalkonJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet, der nette Mieter möchte dort gerne noch lange wohnen bleiben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad mit Badewanne sowie ein G-WC mit Dusche, Küche . Über das Wohnzimmer besteht der Zugang zu einen sonnigen Balkon mit attraktivem Ausblick. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 221.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Etagenwohnung mit drei Zimmer, 85 qm Wohnfläche Zusammenfassung.

* In der gesamten Wohnung befindet sich Laminatboden.
* Wärmeschutzverglasung mit Marantiholzrahmen.
* Badezimmer mit Badewanne in Weiß / Beige gehalten.
* G-W mit Dusche.
* Küche ohne EBK gehört nicht zur Wohnung.
* Zur Wohnung gehört ein Pkw - Stellplatz in der Tiefgarage.
* Sonnenreicher Balkon.
* Solider Grundriss
* Beliebte Bast Bau Qualität
* Keller, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, die monatliche Bruttomiete beträgt 890,- € inkl. Stellplatz, für den Stellplatz sind monatlich 40,- € enthalten.

Jahres Miete brutto: 10680,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 317,- € monatlich, dort enthalten sind ca. 66,- € für die Rücklagenbildung.

Für die Wohnung besteht kein Erbbaurecht. / Erbpachtvertrag.

****Wir bitten Sie, alle Anfragen ausschließlich per Kontaktformular zu tätigen, Besichtigungen können erst ab den 03.01.2022 geplant werden.****
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg im Österreichvierte. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis299.000 €
Hausgeld317 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,97% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Endenergiebedarf221,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.06.2028
Endenergiebedarf221,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1985 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2011 unbefristet vermietet, der nette Mieter möchte dort gerne noch lange wohnen bleiben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad mit Badewanne sowie ein G-WC mit Dusche, Küche . Über das Wohnzimmer besteht der Zugang zu einen sonnigen Balkon mit attraktivem Ausblick. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 221.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Etagenwohnung mit drei Zimmer, 85 qm Wohnfläche Zusammenfassung.

* In der gesamten Wohnung befindet sich Laminatboden.
* Wärmeschutzverglasung mit Marantiholzrahmen.
* Badezimmer mit Badewanne in Weiß / Beige gehalten.
* G-W mit Dusche.
* Küche ohne EBK gehört nicht zur Wohnung.
* Zur Wohnung gehört ein Pkw - Stellplatz in der Tiefgarage.
* Sonnenreicher Balkon.
* Solider Grundriss
* Beliebte Bast Bau Qualität
* Keller, Fahrradkeller, Waschküche und Trockenraum.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet, die monatliche Bruttomiete beträgt 890,- € inkl. Stellplatz, für den Stellplatz sind monatlich 40,- € enthalten.

Jahres Miete brutto: 10680,- €

Das Hausgeld beläuft sich auf 317,- € monatlich, dort enthalten sind ca. 66,- € für die Rücklagenbildung.

Für die Wohnung besteht kein Erbbaurecht. / Erbpachtvertrag.

****Wir bitten Sie, alle Anfragen ausschließlich per Kontaktformular zu tätigen, Besichtigungen können erst ab den 03.01.2022 geplant werden.****
Hier befindet sich die Immobilie Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg im Österreichvierte. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Wohnung in Monheim am Rhein
Ansprechpartner
  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim am Rhein

Telefon (0) 2173 / 1013460 Fax (0) 2173 / 2035025 E-Mail portalanfragen@my-onoffice.com

Sofortanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
AKURAT Immobilien Lampenscherf

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

(0) 2173 / 1013460
Kontakt Kontakt
Google-Bewertungen Google Bewertungen