****VERKAUFT****Familiengerechter 4 Zimmerwohnung top saniert in bester Lage****

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Datenblatt
ImmoNr151216
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789
OrtMonheim / Baumberg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis324.000 €
Hausgeld280 €
Außen-Provisionvon 2,97% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr151216 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40789
OrtMonheim / Baumberg LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz à 8.000 € (Kauf)
BalkonJa

Hinweis zur Provision: von 2,97% inkl. 19% MwSt

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1962 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2011 vom Eigentümer bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einem sonnigen Balkon als attraktivem Außenbereich. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Lassen Sie sich diese exklusive Angebot nicht entgehen, die optimale Wohnung für Familien mit Kinder.!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergiebedarf: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Sehr geehrte Interessenten dieses Objekt ist bis zum 25.05 Reserviert, die anfragen werden dennoch beantwortet und bearbeitet.

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²), Abstellraum auch als G-WC möglich, Balkon mit 6 qm, Küche, Diele mit Garderobe,
Schlafzimmer ca. 15 qm, Badezimmer ca. 5 qm, zwei Kinderzimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Die Eigentumswohnung ist in 2012 bis 2020 umfangreich saniert worden sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Kaufpreis enthalten..
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbaustrahler versehen sowie neuer Elektroleitungen, Badezimmer mit hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design aus 2020. Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Feinsteinfliesen und Laminatbodenbelag in heller Holzoptik.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden, bis auf Küche und Badezimmer in allen Wohnräumen vorhanden.
Der Balkon wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

Wohngeld.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 280,-€ einschließlich Instandhaltungsrücklagen. In der Wohngeldzahlung sind u. a. die Kosten für die Heizung enthalten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage in einer Einbandstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis324.000 €
Hausgeld280 €
Außen-Provisionvon 2,97% inkl. 19% MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.07.2028
Endenergiebedarf132,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.07.2028
Endenergiebedarf132,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 4 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1962 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2011 vom Eigentümer bewohnt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einem sonnigen Balkon als attraktivem Außenbereich. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.

Lassen Sie sich diese exklusive Angebot nicht entgehen, die optimale Wohnung für Familien mit Kinder.!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergiebedarf: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Sehr geehrte Interessenten dieses Objekt ist bis zum 25.05 Reserviert, die anfragen werden dennoch beantwortet und bearbeitet.

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 20 m²), Abstellraum auch als G-WC möglich, Balkon mit 6 qm, Küche, Diele mit Garderobe,
Schlafzimmer ca. 15 qm, Badezimmer ca. 5 qm, zwei Kinderzimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Die Eigentumswohnung ist in 2012 bis 2020 umfangreich saniert worden sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Kaufpreis enthalten..
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbaustrahler versehen sowie neuer Elektroleitungen, Badezimmer mit hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design aus 2020. Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Feinsteinfliesen und Laminatbodenbelag in heller Holzoptik.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden, bis auf Küche und Badezimmer in allen Wohnräumen vorhanden.
Der Balkon wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

Wohngeld.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 280,-€ einschließlich Instandhaltungsrücklagen. In der Wohngeldzahlung sind u. a. die Kosten für die Heizung enthalten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!
Hier befindet sich die Immobilie Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage in einer Einbandstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z. B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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Wohnung in Monheim / Baumberg
Ansprechpartner
  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim am Rhein

Telefon (0) 2173 / 1013460 Fax (0) 2173 / 2035025 E-Mail portalanfragen@my-onoffice.com

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