**RESERVIERT**TOP-Angebot**Wohnhaus in fast zentraler Lage mit Sanierungsbedarf **

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Datenblatt
ImmoNr151219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ45473
OrtMülheim an der Ruhr
LandDeutschland
Wohnfläche258 m²
Grundstücksgröße298 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ45473
OrtMülheim an der Ruhr LandDeutschland
Wohnfläche258 m² Grundstücksgröße298 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht dieses Teil-Modernisierte Wohnhaus in guter Lage von Mülheim an der Ruhr. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilen, das 1913 errichtete Mehrfamilienhaus wurde Teil-Modernisiert in 1997 und 2000.

Das Objekt bzw. die Wohneinheiten stehen zur individuellen Verwendung bereit. Das Erdgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im 1.Obergeschoss und die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung sind zurzeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2022
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Es handelt sich um ein 2-geschossiges mit Satteldach, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Im Keller befinden sich Abstellräume (pro Wohnung ein großzügiger Kellerraum) sowie eine Waschküche.

Das Dach wurde 1991 erneuert und 1997 erfolgte der Komplettausbau des Dachgeschosses einschließlich Spitzboden, wo somit eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung entstand.
Straßenseitig wurden im Jahre 2000 neue Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Wohnflächen:

* Erdgeschoss: ca. 79.00 qm zur Zeit lehr.
* 1.Obergeschoss ca. 74.00 qm vermietet mit 305,- € netto.
* 2.Ober-/Dachgeschoss ca. 105,00 qm vermietet mit 760,- € netto.

Das Wohnhaus bedarf einer Sanierung, der Garten ist der Erdgeschosswohnung vorbehalten.
Das ca. 298 qm große Grünstück, befindet sich im Stadtteil Mülheim-Mellinghofen unmittelbar an der Hauptstraße Mellinghofer Straße.
Mülheim an der Ruhr befindet sich zwischen Oberhausen, Essen und Duisburg. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 40, A 59, A3 ) sind diese in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, das Müga-Gelände zur Erholung und Entspannung sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß, in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis349.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1913
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2022
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1913
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch156 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.11.2022
Baujahr lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht dieses Teil-Modernisierte Wohnhaus in guter Lage von Mülheim an der Ruhr. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilen, das 1913 errichtete Mehrfamilienhaus wurde Teil-Modernisiert in 1997 und 2000.

Das Objekt bzw. die Wohneinheiten stehen zur individuellen Verwendung bereit. Das Erdgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im 1.Obergeschoss und die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung sind zurzeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2022
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Es handelt sich um ein 2-geschossiges mit Satteldach, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Im Keller befinden sich Abstellräume (pro Wohnung ein großzügiger Kellerraum) sowie eine Waschküche.

Das Dach wurde 1991 erneuert und 1997 erfolgte der Komplettausbau des Dachgeschosses einschließlich Spitzboden, wo somit eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung entstand.
Straßenseitig wurden im Jahre 2000 neue Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Wohnflächen:

* Erdgeschoss: ca. 79.00 qm zur Zeit lehr.
* 1.Obergeschoss ca. 74.00 qm vermietet mit 305,- € netto.
* 2.Ober-/Dachgeschoss ca. 105,00 qm vermietet mit 760,- € netto.

Das Wohnhaus bedarf einer Sanierung, der Garten ist der Erdgeschosswohnung vorbehalten.
Hier befindet sich die Immobilie Das ca. 298 qm große Grünstück, befindet sich im Stadtteil Mülheim-Mellinghofen unmittelbar an der Hauptstraße Mellinghofer Straße.
Mülheim an der Ruhr befindet sich zwischen Oberhausen, Essen und Duisburg. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 40, A 59, A3 ) sind diese in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, das Müga-Gelände zur Erholung und Entspannung sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß, in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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