**TOP-Angebot**Wohnhaus in fast zentraler Lage mit Sanierungsbedarf **

Zum Verkauf steht dieses Teil-Modernisierte Wohnhaus in guter Lage von Mülheim an der Ruhr. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m², die sich auf 3 Wohnungen verteilen, das 1913 errichtete Mehrfamilienhaus wurde Teil-Modernisiert in 1997 und 2000.

Das Objekt bzw. die Wohneinheiten stehen zur individuellen Verwendung bereit. Das Erdgeschoss ist bereits frei, die Wohnung im 1.Obergeschoss und die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung sind zurzeit vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2022
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Es handelt sich um ein 2-geschossiges mit Satteldach, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Im Keller befinden sich Abstellräume (pro Wohnung ein großzügiger Kellerraum) sowie eine Waschküche.

Das Dach wurde 1991 erneuert und 1997 erfolgte der Komplettausbau des Dachgeschosses einschließlich Spitzboden, wo somit eine Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung entstand.
Straßenseitig wurden im Jahre 2000 neue Fenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung eingebaut.

Wohnflächen:

* Erdgeschoss: ca. 79.00 qm zur Zeit lehr.
* 1.Obergeschoss ca. 74.00 qm vermietet mit 305,- € netto.
* 2.Ober-/Dachgeschoss ca. 105,00 qm vermietet mit 760,- € netto.

Das Wohnhaus bedarf einer Sanierung, der Garten ist der Erdgeschosswohnung vorbehalten.

Das ca. 298 qm große Grünstück, befindet sich im Stadtteil Mülheim-Mellinghofen unmittelbar an der Hauptstraße Mellinghofer Straße.
Mülheim an der Ruhr befindet sich zwischen Oberhausen, Essen und Duisburg. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 40, A 59, A3 ) sind diese in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote, das Müga-Gelände zur Erholung und Entspannung sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto, als auch zu Fuß, in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	349.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€