+++Schaffen Sie sich ein neues Zuhause, für individuelles Wohnen+++

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Untergeschosswohnung in sehr guter Lage von Monheim / Musikantenviertel. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung bedarf einer Sanierung von Bad und Bodenbeläge. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2029
Endenergieverbrauch: 120.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd Lage, G-WC, Küche, Diele, Badezimmer mit Wanne und Fenster.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Die Eigentumswohnung weist einen Baumangel auf, der zur Folge hat, dass eine Sanierung von Bad und Fliesenboden erforderlich ist.

Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 247,-- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 40,--). In der Wohngeldzahlung sind u. a. die Kosten für die Heizung enthalten.


Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Monheim am Rhein in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	178.000 €
Außen-Provision	von 2,97 % inkl. 19% MwSt
Währung	€