***Attraktives Raumprogramm mit sonnigen Südbalkon, hier fühlen sich Ihre Lieben daheim***

Wir bieten Ihnen hier eine traumhafte Wohnung für die kleine Familie oder Paare:!!

Kurzbeschreibung: Repräsentative Wohnung bestehend aus drei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, G-WC, Balkon ca. 13qm in Südlage, Keller und eine Garage. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen-Witzhelden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2028
Endenergieverbrauch: 89.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Wohnfreundliches Sechsparteienhaus mit einer gepflegten Gesamtausstattung, sie haben die einmalige Gelegenheit, die angebotene Wohnung anzumieten.

Die Wohnung ist (mit Ausnahme vom Wohnzimmer) in allen Räumen mit hellen Fliesenboden ausgestattet und wird über eine verbrauchsgünstige, außentemperaturgesteuerte Nachtstromspeicher-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit separater Regeleinrichtung warm gehalten, die Kosten belaufen sich pro Monat auf ca. 50 - 60,- €.
Großes Wohnzimmer ca. 30qm mit Zugang zum Südbalkon mit ca. 13qm.
Im Wohnzimmer wurde vor drei Jahre ein neuer Fliesenboden verlegt, aufgrund eines Fliesenschadens.
Gäste-WC in Weiß gehalten, Abstellkammer, Schlafzimmer ca. 15qm, Masterbad mit Körperform-Einbauwanne.
Badezimmer mit ca. 5qm in Weiß gehalten mit Fenster, Küche mit ca. 7qm. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, (Außenprofil: Braun mit strukturierter Oberfläche, Innenprofil: Weiß K-Wert 1,3. Weiße Kunststoffrollläden aus Hart-PVC an allen Fenstern, Innentüren mit Stahlzargen und Türblätter in Weiß.

Die Wohnung ist im Grundriss mit Wohnung-Nr. 3 bezeichnet.

Sonstiges:
Kellerraum, 1 Garagenstellplatz, Haustiere sind im Objekt nicht gestattet.

Zurzeit ist die Wohnung bewohnt und kann ab dem 01.11.2022 neu bezogen werden.

Leichlingen besitzt als Wohnstandort eine hohe Qualität. Auf halbem Wege zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf gelegen bietet die sogenannte Blütenstadt mit Charme (wg. Ihrer vielen Obstplantagen) eine idyllisch grüne Wohnlage und gleichzeitig eine gute städtische Infrastruktur für jungeFamilien mit ihrem Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Kindergärten, Schulen,schönen Cafés und Restaurants.Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Witzhelden, in einem gewachsenen Wohngebiet, gut gelegen umgeben von Wiesen. Vom Haus aus sind Supermarkt fußläufig erreichbar: nur ca. 800 Meter bis in den malerischen Ortskern.Die Mittelzentren Hilden, Solingen und Langenfeld sind gut angebunden und in 10-15 Autominuten erreicht. Über die Anschlussstellen der Autobahnen A3 und A1 gelangen Sie in die Innenstädte von Köln und Düsseldorf in 35 bis 45 Minuten. Für Geschäftsreisende interessant ist die gute Anbindung an die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaltmiete	672 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	937 €
Heizkosten	70 €
Währung	€
Kaution	2.151 €
Stellplatzmiete	45 €