***RESERVIERT***Top-Angebot,***Luxuriöses Nest für die kleine Familie!***

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne und sonnendurchflutete Etagenwohnung mit Maisonette in sehr guter Lage von Langenfeld-Immigrath Grenze zu Langenfeld-Hardt. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist sehr gepflegt, der Bodenbelag in einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist ab dem 01.11. beziehbar oder vermietbar.

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 27,4 m²), Abstellraum, Dachterrasse mit 8qm, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Urinal.
Maisonette Bereich: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, Flur.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Die Eigentumswohnung ist 1999 erbaut worden und befindet sich im 1. OG eines 4-Parteien-Hauses. Küche, Diele, Essbereich des Wohnzimmers sind gefliest, der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett versehen. Badezimmer und Gäste-WC sind hochwertig mit zeitlosen anthrazit-farbenen und weißen Wandfliesen gefliest mit Dusche, Wanne und Fenster. Im 2. OG befindet sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur mit Echtholzparkett. Beide Etagen verfügen über eine Dachterrasse in Süd-Lage.
In der Diele im 1. OG und im Schlafzimmer im 2. OG sind Einbauschränke vorhanden.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 190,- € zzgl.. Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 44,--). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Heizung enthalten.


Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	339.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€