Die Belohnung für langes suchen ***Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht***

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in zentraler Lage von Hilden bei Düsseldorf.

Sie wünschen sich ein modernes neues Zuhause mit der Möglichkeit später eine Kapitalanlage daraus zu machen.

Die angebotene Eigentumswohnung bietet Ihnen genau das auf 3 bis 4 Zimmer mit 108 qm Wohnfläche mit Gartennutzung und einer modernen Einbauküche.

Hier wurde alt und neu kombiniert, was einen besonderen Charme erzeugt.

Im Objekt selber sind diverse Sanierungen geplant, die durch die Rücklage finanziert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2030
Endenergiebedarf: 138.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die angebotene Erdgeschosswohnung weißt zurzeit 4 Zimmer auf, da das Wohnzimmer unterteilt wurde, kann ohne größere Maßnahmen wieder in den Ursprungszustand versetzt werden.
Das Wohnzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, Flur, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Feinsteinfliesen.
Alle Räume weisen eine angenehme Größe auf und sind weiß renoviert, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, ist in Weiß / Schwarz gehalten.
Die gesamte Wohnung ist in 2011 saniert und renoviert worden.

Zur Wohnung gehört eine Gartennutzung sowie Kellerraum und Waschküche.

Das Objekt selber weißt einen Sanierungsstau auf, der sich aber in Planung befindet und aus der Rücklagenbildung finanziert wird. Hier sind z. B. Treppenhaus, Elektrik mit einbezogen.
Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls in 2011 bereits erneuert.

Die schöne und großzügige Eigentumswohnung befindet sich in Hilden-Süd. Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein- Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Geografisch liegt die Stadt Hilden zwischen vier nordrheinwestfälischen Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Das Haus liegt im Hildener Süden, Grundschule und Kindergarten sind nur ca. 400 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Einkaufsmeile mit zahlreichen Restaurants und Cafés ist nur 1 km entfernt, das Schwimmbad Hildorado nur ca. 1,5 km. Die nächst gelegene Autobahn erreichen Sie über den Ostring und sind in 10 Minuten auf der A3. Ausreichende Sparziermöglichkeiten in der Natur bietet die nahegelegene Hildener Heide.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	2,975% inkl. 19% MwSt
Währung	€