****Großzügiges Domizil, sucht neuen Hausherrn. Sichern Sie Ihre Zukunft****

Diese ansprechende Immobilie wurde als 2-Familienhaus in einem ruhigen Wohngebiet, jedoch infrastrukturell sehr günstig gelegen, zwischen Köln und Düsseldorf errichtet.

Die individuell gestalteten Wohnungen bestechen durch großzügige und gehobene Räume, bereits der modernisierte und neu gestaltete Hauseingangsbereich (mit Gegensprechanlage mit integrierter Kamera) unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Erdgeschosswohnung mit ca. 123 qm und 1. Obergeschoss mit offener Galerie mit 156 qm in sehr guter Lage von Baumberg (Österreichviertel). Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnungen sind vermietet, das Angebot befindet sich in Vorbereitung, lassen Sie sich jetzt schon zur Besichtigung vormerken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.08.2028
Endenergieverbrauch: 103.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²), Abstellraum, Loggia mit Zugang zum Garten, Küche, offene Diele und Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Ausstattung Erdgeschoss:
° Wohnzimmer und Flur mit Parkettbodenbelag.
° Schlafräume und Kinderzimmer mit Laminatboden.
° Küche gefliest.
° Badezimmer in weiß aus 2003.
° Fenster wurden bis auf Terrassenzugang bereits erneuert in ca. 2020.

1. Obergeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 31 m²), Abstellraum, zwei Loggia in Süd / West Ausrichtung, Küche, offene Diele und Eingangsbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.
Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Ausstattung Obergeschoss und Galerie:
Beim eintreten in die Wohnung eröffnet sich die im Jahre 2015 neu gestaltete repräsentative Wohnhalle, welche der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleiht.

° Wohnzimmer, Eingang mit Parkettbodenbelag,
° Schlafräume und Kinderzimmer mit Teppichböden in Grau
° Küche inkl. Einbauküche
° Holzfeuer-Kamin im Wohnzimmer
° Fenster neuwertig ca. 2020, mit Ausnahme der Schiebetüranlage zur Loggia
° Balkon/Loggien in Süd / West Ausrichtung mit elektrischen Markisen
° Designer-Innentreppe mit Naturholzstufen zur Galerie
° Extravagantes Geländer bestehend aus einer Glasfläche
° Dachflächenfenster mit elektrischen Fernbedienungen für innen und Außenjalousien,
° Designerwannenbad mit hochwertigen Fliesen und Sanitäreinrichtung aus 2015
° Badezimmer mit Dusche und WC in Weiß auch aus 2015

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum für jede Wohnung bereit, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung sowie ein geräumiger Hobbyraum.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigenständige Heizungsanlage aus 2003.

Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Baumberg in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage an einem Wendehammer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2 km) und von Monheim (4 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

Zum Objekt gehört eine Garage, die dem 1. OG zugeordnet ist, und drei PKW-Stellplätze.

Zurzeit sind beide Einheiten vermietet, mit einer Jahresnettomiete von 24.000 €.

Besichtigung:
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage.


Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	799.000 €
Außen-Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt
Währung	€