***Repräsentatives Villenhaus in zentraler Lage von Richrath***

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1920 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath (Zentrum). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus wurde in 2003 Kernsaniert, enthalten sind hierbei Fenster, Bad, Bodenbeläge, Renovierung und Dachdämmung usw. Für Fragen senden Sie uns eine mail, weitere Bilder und Grundrisse folgen in Kürze.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003

Die imposante Stadt Villa wurde in 2003 in ein Zweifamilienhaus umgebaut sowie erweitert durch ein Anbau mit Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Zuge des Umbaus wurde das Objekt komplett saniert inkl. Elektronik, Sanitärinstallationen, Heizung, Dach inkl. Dämmung und komplett Renovierung der Wohnbereiche mit Verbesserung der Grundrissgestaltung.

Aufteilung:

Erdgeschoss bestehend aus 5 Zimmer mit ca. 138 qm Wohnfläche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu zwei Terrassen und offener Küche inkl. EBK.
Arbeitszimmer, Flur, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster mit hochwertigen Materialien, G-WC.
Im weiteren Verlauf gelangt man in den Anbau mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss mit Ankleidebereich und Schlafzimmer.
Der Anbau könnte auch als separate Wohnung genutzt werden mit 3 Zimmer und ca. 50 qm Wohnfläche im Erdgeschoss Küche mit Treppen, Aufgang zum DG, Badezimmer in Schwarz / Weiß mit Dusche, Wanne und Fenster. Schlafzimmer mit Zugang in den Gartenbereich.

1. Obergeschoss: bestehend aus 4 Zimmer mit gesamt 130 qm Wohnfläche.

Aufteilung: großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit ca. 30 qm und Zugang zur Terrasse und Küche inkl. EBK mit weiteren Zugang zum Schlafzimmer.
Vom Flur aus gelangt man in das hochwertige WC mit Übergang in das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.

Besonderheiten:
Vorerst möchten die jetzigen Bewohner als Mieter wohnen bleiben, daher ist eine Eigennutzung erst nach absprache möglich.

Darüber hinaus befindet sich das Objekt auf ein Erbpachtgrundstück, hier wird der zukünftige Erbpachtzins grade in Erfahrung gebracht.

Zum Objekt gehören 4 PKW-Stellplätze sowie eine Teilunterkellerung.

Besichtigung
gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	699.000 €
Außen-Provision	von 3,57% inkl. 19% MwSt
Währung	€