**Hier wird Sie selbst der Notar beneiden**ein Haus mit außergewöhnlichen Ambiente**

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Datenblatt
ImmoNr151244
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40764
OrtLangenfeld (Rheinland) / Berghausen
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße266 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis649.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151244 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ40764
OrtLangenfeld (Rheinland) / Berghausen LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße266 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Es erwartet Sie ein Reiheneckhaus aus dem Jahre 1999 in massiver und mit 2,5-geschossiger Bauweise, was in 2008 vom jetzigen Eigentümer erworben wurde und in den letzten Jahren teilsaniert und mit exklusiven Akzenten versehen wurde.
Hier erwartet Sie ein Haus, was Sie in Langenfeld kein zweites mal so vorfinden werden.
Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Berghausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2032
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer Sackgasse bzw. einer Spielstraße in Langenfeld-Berghausen, im gesamten Objekt gibt es kein Sanierungs- Renovierungsstau, hier gilt aufschließen und einziehen.

Das Erdgeschoss mit dunkelgrauen Fliesenboden und Fußbodenheizung, offener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, von hieraus gehen Sie weiter über das Wohnzimmer zur überdachten Terrasse mit Außenküche, hier können Sie Ihre liebsten in Ihrer persönlichen Lounge beköstigen oder Ihre nächsten Feierlichkeiten abhalten.

Zurück ins Haus gehen sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss, hier erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Fußbodenheizung, in Weiß / Schwarz gehalten inkl. Einbauschränke.
Sowie zwei geräumige Schlafräume, diese sind wie auch der Flur mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.

Weiter gehen sie über den Treppenaufgang zum Dachgeschoss, hier befinden sich ebenfalls noch mal zwei geräumige Zimmer und die Gasheizung.

Die vorhandene Unterkellerung des Objektes wurde individuell gestaltet, zum einen als Waschkeller mit Abstellmöglichkeit und zum anderen als Heimkino.

Die gesamte Ausstattung des Objektes: Einbauschränke, Badezimmermöbel, Einbauküche, Heimkino inkl. Geräte, Sideboard, Außenküche, Terrassenüberdachung und das Gartenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist eine Abschlagszahlung von 50000,- € angedacht. Der Neuwert ohne Arbeitszeit beläuft sich auf
über 100000,- €.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.!

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank
Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis649.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch100,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2032
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Es erwartet Sie ein Reiheneckhaus aus dem Jahre 1999 in massiver und mit 2,5-geschossiger Bauweise, was in 2008 vom jetzigen Eigentümer erworben wurde und in den letzten Jahren teilsaniert und mit exklusiven Akzenten versehen wurde.
Hier erwartet Sie ein Haus, was Sie in Langenfeld kein zweites mal so vorfinden werden.
Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Berghausen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2032
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Das Reiheneckhaus befindet sich in einer Sackgasse bzw. einer Spielstraße in Langenfeld-Berghausen, im gesamten Objekt gibt es kein Sanierungs- Renovierungsstau, hier gilt aufschließen und einziehen.

Das Erdgeschoss mit dunkelgrauen Fliesenboden und Fußbodenheizung, offener Küche inkl. hochwertiger Einbauküche, von hieraus gehen Sie weiter über das Wohnzimmer zur überdachten Terrasse mit Außenküche, hier können Sie Ihre liebsten in Ihrer persönlichen Lounge beköstigen oder Ihre nächsten Feierlichkeiten abhalten.

Zurück ins Haus gehen sie über den Treppenaufgang in das Obergeschoss, hier erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Fußbodenheizung, in Weiß / Schwarz gehalten inkl. Einbauschränke.
Sowie zwei geräumige Schlafräume, diese sind wie auch der Flur mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet.

Weiter gehen sie über den Treppenaufgang zum Dachgeschoss, hier befinden sich ebenfalls noch mal zwei geräumige Zimmer und die Gasheizung.

Die vorhandene Unterkellerung des Objektes wurde individuell gestaltet, zum einen als Waschkeller mit Abstellmöglichkeit und zum anderen als Heimkino.

Die gesamte Ausstattung des Objektes: Einbauschränke, Badezimmermöbel, Einbauküche, Heimkino inkl. Geräte, Sideboard, Außenküche, Terrassenüberdachung und das Gartenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist eine Abschlagszahlung von 50000,- € angedacht. Der Neuwert ohne Arbeitszeit beläuft sich auf
über 100000,- €.


Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.!

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank
Hier befindet sich die Immobilie Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
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