**Senioren-Residenz** sichern Sie Ihre Altersversorgung**

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Datenblatt
ImmoNr151246
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ40789
OrtMonheim am Rhein
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis158.000 €
Hausgeld336 €
Außen-Provision2,98% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr151246 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ40789
OrtMonheim am Rhein LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche48 m²
Anzahl Zimmer1 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt

Details zur Immobilie
Ein Vermögensaufbau mit Senioren-Residenz**
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einer modernen Senioren-Residenz in sehr guter Lage im Zentrum von Monheim am Rhein. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist ab sofort Übernahme fähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2024
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Wohnraum gelangen Sie in ein geräumiges Duschbadezimmer und im weiteren Verlauf in eine Küchennische, ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche. Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand mit neuem Bodenbelag übergeben, die Wohnung ist zum 01.02.2023 für 520,- netto vermietet.

Die Vermietung wird über die Verwaltung geregelt, eine selbsttragende Kapitalanlage ohne Aufwand.

Die zu Verkauften Wohnung ist im Grundriss mit WE 53 bezeichnet.

Im Objekt sind Gemeinschaftsräume vorhanden, die der Mieter nutzen kann:
Sportraum,
Speisesaal,
Waschmaschinenraum inkl. Geräte,
eigenen Kellerraum uvm.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach schriftlicher Kontaktanfrage bei uns vereinbart werden können.
Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Monheim in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 200 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Monheim.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis158.000 €
Hausgeld336 €
Außen-Provision2,98% inkl. 19% MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis12.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis2010
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Ein Vermögensaufbau mit Senioren-Residenz**
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einer modernen Senioren-Residenz in sehr guter Lage im Zentrum von Monheim am Rhein. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist ab sofort Übernahme fähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2024
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Wohnraum gelangen Sie in ein geräumiges Duschbadezimmer und im weiteren Verlauf in eine Küchennische, ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche. Die Wohnung wird in einem renovierten Zustand mit neuem Bodenbelag übergeben, die Wohnung ist zum 01.02.2023 für 520,- netto vermietet.

Die Vermietung wird über die Verwaltung geregelt, eine selbsttragende Kapitalanlage ohne Aufwand.

Die zu Verkauften Wohnung ist im Grundriss mit WE 53 bezeichnet.

Im Objekt sind Gemeinschaftsräume vorhanden, die der Mieter nutzen kann:
Sportraum,
Speisesaal,
Waschmaschinenraum inkl. Geräte,
eigenen Kellerraum uvm.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach schriftlicher Kontaktanfrage bei uns vereinbart werden können.
Hier befindet sich die Immobilie Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Monheim in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 200 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Monheim.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
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