****Großzügiges Domizil, sucht neuen Hausherrn. Sichern Sie Ihre Zukunft****

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1930 in massiver und 3-geschossiger Bauweise errichtet und 2018 umfangreich saniert worden. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Solingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Besonderes Merkmal des Hauses sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das gesamte Haus bietet.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Bitte beachten Sie das im Haus sich verschiedene Möbel und Einbauten befinden, diese sind mit VB 49.000,- € noch nicht im Kaufpreis enthalten, näheres wird im Besichtigung genauer erklärt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2032
Endenergieverbrauch: 113.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Dieses Haus ist für große Familen, als Mehrgenerationshaus oder auch als Zweifamilienhaus geeignet. Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, ein Gäste WC und eine Wohnfläche von 244 m2, die Grundstücksfläche beträgt 1038 m2.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Küche, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste WC, großzügiger Flur und eine überdachte Terrasse.

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, ein kleines Büro und einem weiterem Schlafzimmer mit eingebautem Spiegelschrank, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Dachgeschoss: großer Raum mit offener Küche, Kamin und einem Badezimmer mit Badewanne.
Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über eine Garage und 3 Stellplätze.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Folgende Sanierungs / Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
• Keller ausgeschachtet und neu abgedichtet.
• Die Elektroleitungen, Lichtschalter, Steckdosen wurden erneuert, Stromkästen inklusive Überspannungsschutz. 8 Räume bekamen Internetzugang, 7 Räume davon zusätzlich Satellitenanschluss. Im Keller und in der Garage befindet sich jetzt auch jeweils ein Starkstromanschluss. Die Außenrollladen sind elektrisch.
• Das Mauerwerk wurde größtenteils mit Steinwolle gedämmt und neu verputzt.
• Die Heizanlage wurde erneuert und durch eine Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnfläche ersetzt, diese ist mit Einzelraumthermostaten versehen. Es besteht die Möglichkeit die Heizung durch eine Wärmepumpe zu ersetzen oder auf eine Gas-Hybridheizung mit Wärmepumpe zu erweitern.
• Wasser und Abwasserleitungen
• 3 neue Badezimmer und 1 Gäste WC
• Alle Terrassentüren erneuert mit 3 fach Verglasung und elektrischen Aussenrollos.
• Moderne Hauseingangstüre mit RC2 Einbruchschutz
• Erkerdach, Vordach und Terrassendach erneuert
• Oberböden mit Schiffsbodenparkett, Bambusparkett oder Fliesen

Das gepflegte Objekt liegt in zentraler und dennoch ruhiger, bevorzugter Wohnlage in der Klingenstadt Solingen, angrenzend zu Haan.
In die Solinger Innenstadt sind es gute 5 Autominuten, gute Verkehrsanbindungen bestehen u. a. zur Stadtautobahn sowie zur Landstraße L 74 mit den Richtungen Wuppertal-Sonnborn/Wuppertal-Cronenberg bzw. SG-Müngsten und Remscheid.
Einkaufsmöglichkeiten und Linienbusanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig (2-5 Minuten) zu erreichen.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	750.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975 % inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€