*****Ein echtes Juwel! Objekt mit vielen Möglichkeiten in Langenfeld Zentrum*****

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, aber sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche in sehr guter Lage von Langenfeld-Immigrath bei Düsseldorf. Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich auf ca. 10 Zimmer verteilen, zuzüglich einer Gewerbefläche (Ladenlokal). Das Ladenlokal, was seinerzeit als Metzgerei genutzt wurde, ist als Büro oder Einzelhandel verwendbar.

Die Immobilie wurde in späteren Jahren erweitert und auf dem Hof eine Garage und fünf Stehplätze und Lagerräume geschaffen.
Dieses angebotene Grundstück mit ca. 760 qm ist vielfältig nutzbar, hierzu beraten wir Sie gerne.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2015

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	789.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975 % inkl. 19% MwSt
Währung	€