****Haus sucht glückliche Familie, für individuelles Wohnen mit großzügigen Grundstück*****

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1959 / 1966 / 1973 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Reusrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2004

Aufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche.
Obergeschoss:
hier erwarten Sie vier Schlafräume, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Zugang zum Spitzboden der als Ausbaureserve genutzt werden kann.

Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Öl-Heizung aus 2004 warm gehalten.

Das Haus wurde 1973 erweitert, die gesamte Bausubstanz ist als gut zu bezeichnen.
Es besteht im Objekt diverser Sanierungsbedarf, ein Objekt für Menschen, die sich verwirklichen möchten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975 % inkl. 19% MwSt
Währung	€