****Großzügiges Domizil, sucht neuen Hausherrn. Sichern Sie Ihre Zukunft****

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1959 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Leverkusen-Alkenrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind ca. 500m entfernt, das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Das Objekt eignet sich als Familienhaus oder zur Nutzung von zwei bis drei Generationenhaus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 154.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Erdgeschoss besteht aus drei Zimmer, Küche, Diele, Bad. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse und Garten. Am Ende des Grundstückes befindet sich eine zugehörige Garage.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die gleiche Aufteilung, wie bereits im Erdgeschoss, hier befindet sich am Wohnzimmer ein Balkon, den es zu überarbeiten gilt.
Im Dachgeschoss befinden sich nochmal zwei Räume und ein kleines Bad mit gesamt 30qm Nutzfläche.
Das Haus ist Vollunterkellert mit sauberen und großzügigen Räumen.

Im gesamten Objekt befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die Gas-Zentralheizung wurde vor wenigen Jahren erst erneuert.
Dennoch weist das Objekt einen gewissen Renovierungsbedarf auf.

Besichtigung
gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank.

Der Stadtteil Alkenrath liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Schlebusch, Steinbüchel, Manfort, Bergisch Gladb.-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg, sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim u. Uppersberg.
Ein hübscher Ortsteil, dieses Alkenrath: Zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein, Einkaufen im Alkenrather Zentrum ist problemlos zu Fuß möglich. Ein breites Geschäftsangebot bietet alles für den täglichen Bedarf, auch ein Wochenmarkt ist vorhanden. Kindergarten und Schule sind für Ihren Nachwuchs schnell und sicher zu erreichen. Der Alkenrather Weiher, das Schloss Morsbroich und die angrenzenden Waldbereiche bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	395.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€