*** Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage, hier erwartet Sie hohe Lebensqualität ***

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Datenblatt
ImmoNr151266
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ40764
OrtLangenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße260 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis589.000 €
Außen-ProvisionProvision von 2,975% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr151266 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ40764
OrtLangenfeld LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche56 m²
Grundstücksgröße260 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenendhaus in der attraktiven Stadt Langenfeld. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 56 m².

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten. Zudem sind zwei moderne (aus 2021) Badezimmer vorhanden, die für optimalen Komfort sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und entspannen.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist somit sofort bezugsfertig. Die genaue Verfügbarkeit wird nach Vereinbarung festgelegt.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Langenfeld. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergieverbrauch: 78.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse bzw. einer Spielstraße in Langenfeld-Richrath, im gesamten Objekt gibt es kein Sanierungs- Renovierungsstau, hier gilt aufschließen und einziehen.

Keller:
Hobbykeller, Waschkeller und Vorratsraum alles beheizt mit Blockbohlensauna.

Erdgeschoss:

Diele /Eingang helle Fliesen.
Gäste-WC: Weiß gefliest mit Fenster.
Wohnzimmer: Parkettboden mit Zugang zum Garten und Terrasse.
Küche: mit Einbauküche.
Terrasse: Süd / West Lage und gr. Garten von ca. 120qm.

Obergeschoss:

Diele mit Parkettboden.
Zwei Schlafzimmer groß mit Parkettboden.
Bad: mit Dusche und Badewanne in Weiß mit Sandfarbigen Feinsteinfliesen.

Dachgeschoss.

Studio mit ca. 17qm sowie ein Master Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne.

Zusammenfassung:

° Wohnfläche 114 qm
° vollunterkellert
° Carport mit verlängerter Garage mit Abstellraum.
° Wallbox für Elektroauto mit separatem Stromzähler.
° zwei Terrassen 1X mit Pavillon, 1X mit Glasüberdachung und Markisen.
° zwei moderne Bäder aus 2021.
° hofwertige Parkettböden.
° Isolierfenster Kunstoff, abschließbar mit Rollos überwiegend elektrisch.
° Dachflächenfenster neuwertig mit Rollos.
° Heizung Erdgas mit Solarthermie aus 2005.
° uvm.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegtem und kinderfreundlichen Einfamilienhaus.
Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis589.000 €
Außen-ProvisionProvision von 2,975% inkl. 19% MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,64 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis19.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch78,64 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis19.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis2005
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenendhaus in der attraktiven Stadt Langenfeld. Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 56 m².

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie bieten. Zudem sind zwei moderne (aus 2021) Badezimmer vorhanden, die für optimalen Komfort sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und entspannen.

Das Haus befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist somit sofort bezugsfertig. Die genaue Verfügbarkeit wird nach Vereinbarung festgelegt.

Insgesamt bietet dieses Reihenendhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Langenfeld. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergieverbrauch: 78.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Das Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse bzw. einer Spielstraße in Langenfeld-Richrath, im gesamten Objekt gibt es kein Sanierungs- Renovierungsstau, hier gilt aufschließen und einziehen.

Keller:
Hobbykeller, Waschkeller und Vorratsraum alles beheizt mit Blockbohlensauna.

Erdgeschoss:

Diele /Eingang helle Fliesen.
Gäste-WC: Weiß gefliest mit Fenster.
Wohnzimmer: Parkettboden mit Zugang zum Garten und Terrasse.
Küche: mit Einbauküche.
Terrasse: Süd / West Lage und gr. Garten von ca. 120qm.

Obergeschoss:

Diele mit Parkettboden.
Zwei Schlafzimmer groß mit Parkettboden.
Bad: mit Dusche und Badewanne in Weiß mit Sandfarbigen Feinsteinfliesen.

Dachgeschoss.

Studio mit ca. 17qm sowie ein Master Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne.

Zusammenfassung:

° Wohnfläche 114 qm
° vollunterkellert
° Carport mit verlängerter Garage mit Abstellraum.
° Wallbox für Elektroauto mit separatem Stromzähler.
° zwei Terrassen 1X mit Pavillon, 1X mit Glasüberdachung und Markisen.
° zwei moderne Bäder aus 2021.
° hofwertige Parkettböden.
° Isolierfenster Kunstoff, abschließbar mit Rollos überwiegend elektrisch.
° Dachflächenfenster neuwertig mit Rollos.
° Heizung Erdgas mit Solarthermie aus 2005.
° uvm.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegtem und kinderfreundlichen Einfamilienhaus.
Hier befindet sich die Immobilie Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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Herr Patrick Lampenscherf
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