**Familiengerechtes Domizil, sucht neuen Hausherrn. In die Zukunft mit solider Bauqualität**

Es erwartet Sie ein Reiheneckhaus aus dem Jahre 1995 in massiver und mit 2,5-geschossiger Bauweise, was in 1995 vom jetzigen Eigentümer erworben wurde und in den letzten Jahren teilsaniert und mit exklusiven Akzenten versehen wurde.
Hier erwartet Sie ein Haus, was sich durch gehobene Innenausstattung auszeichnet.
Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.2033
Endenergieverbrauch: 78.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das Reihenendhaus befindet sich in einer Sackgasse bzw. einer Spielstraße in Langenfeld-Richrath, im gesamten Objekt gibt es kein Sanierungs- Renovierungsstau, hier gilt aufschließen und einziehen.

Keller:
Hobbykeller, Waschkeller und Vorratsraum alles beheizt mit Blockbohlensauna.

Erdgeschoss:

Diele /Eingang helle Fliesen.
Gäste-WC: Weiß gefliest mit Fenster.
Wohnzimmer: Parkettboden mit Zugang zum Garten und Terrasse.
Küche: mit Einbauküche.
Terrasse: Süd / West Lage und gr. Garten von ca. 120qm.

Obergeschoss:

Diele mit Parkettboden.
Zwei Schlafzimmer groß mit Parkettboden.
Bad: mit Dusche und Badewanne in Weiß mit Sandfarbigen Feinsteinfliesen.

Dachgeschoss.

Studio mit ca. 17qm sowie Badezimmer mit Dusche und Whirlwanne.

Zusammenfassung:

° Wohnfläche 114 qm
° vollunterkellert
° Carport mit verlängerter Garage mit Abstellraum.
° Wallbox für Elektroauto mit separatem Stromzähler.
° zwei Terrassen 1X mit Pavillon, 1X mit Glasüberdachung und Markisen.
° zwei moderne Bäder aus 2021.
° hofwertige Parkettböden.
° Isolierfenster Kunstoff, abschließbar mit Rollos überwiegend elektrisch.
° Dachflächenfenster neuwertig mit Rollos.
° Heizung Erdgas mit Solarthermie aus 2005.
° uvm.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegtem und kinderfreundlichen Einfamilienhaus.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt
Währung	€