***Charmantes Bungalow in begehrter Lage von Monheim***

Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow in Monheim am Rhein. Das im Jahr 1980 erbaute Haus von der Firma Weber Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Die Verfügbarkeit des Objekts ist nach Vereinbarung möglich.

Dieser Bungalow präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet somit eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Monheim am Rhein und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 56 m²), Wintergarten, Küche, Diele mit Garderobe, Eingang / Windfang, mit Gäste-WC, Arbeitszimmer bestehend aus zwei Räumen mit separater Zugangsmöglichkeit.
Großes Badezimmer aus ca. 2015, Schlafzimmer mit ca. 19qm.
Treppenaufgang zu einem ausgebauten Dachboden, der weitere Nutzungsmöglichkeit bietet.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss stehen diverse Kellerräume zur Verfügung, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum mit Gas-Heizung aus 2019, Abstellräume, Saunaraum mit Dusche u. v. m.

Der Bungalow ist in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert und renoviert worden, sowie der Einbau einer hochwertigen Einbauküche vorgenommen worden.
Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Feinsteinfliesen in heller Hochglanzoptik.
Ebenfalls wurde im Wohn- u. Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert, aus 2021.

Zum Haus gehört eine Garage unweit in einem Garagenhof.

Erbpacht

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpachtgebühr beträgt ca. 700,-€ und ist vom jeweiligen Eigentümer an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Das angebotene Bungalow befindet sich im Stadtteil Monheim, es steht in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Alt-Baumberg (ca. 2,5 km) und von Monheim Zentrum (2,5 km). Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€