***Wohnfreundlicher Grundriss in bester Lage***

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Datenblatt
ImmoNr151277
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41539
OrtDormagen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis145.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr151277 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41539
OrtDormagen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa

Hinweis zur Provision: Die Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Dormagen bei Köln. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1924 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet.
Die Jährliche netto Miete beträgt 6300,- €.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2023
Endenergieverbrauch: 264.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Weitere Bilder und Grundriss folgt in Kürze, lassen Sie sich jetzt schon vormerken für das Objekt. Beachten Sie auch eine weitere Wohnung in diesem Objekt, beides gut vermietet, optimal für Kapitalanleger geeignet.
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt aus (knapp 0,5 km), zum Dormagener Bahnhof mit einem Netto und Schulzentrum (ca. 1 km) sowie zur Autobahnauffahrt und dem Top-West-Gebiet (ca. 2 km) aus. Hier wohnen sie sehr zentral mit guter Infrastruktur und dennoch ruhig. Sowohl KiTas als auch Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Darüber hinaus sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vertreten.
In der Fußgängerzone findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Hier wird eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants, Cafés und Ärzten geboten. Darüber hinaus hat das Top-West-Gebiet mit Hit, Aldi, Baumärkten und vielen weiteren Geschäften einiges für den täglichen Bedarf zu bieten.
Vom Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Bussen abgedeckt. Zur Bushaltestelle „Am Niederfeld“ sind es nur 350 m. Mit dem Auto ist man über die A57 und A46 hervorragend angebunden.
Naherholung bieten die naheliegenden Felder und Waldgebiete sowie die Rheinwiesen. Hier bieten sich ausgiebige Sparziergänge und Radtouren an. Die mittelalterliche Stadt Zons liegt nur ca. 3,2 km entfernt. Von Zons setzt auch eine Fähre nach Düsseldorf-Urdenbach über. Verschiedene Sport- und Heimatvereine im Umkreis schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis. Zum Stadtbad Sammys und zur Minigolfanlage sind nur 500 m.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis145.000 €
Außen-ProvisionDie Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1924
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch264 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.04.2023
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1924
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch264 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis12.04.2023
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Dormagen bei Köln. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1924 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet.
Die Jährliche netto Miete beträgt 6300,- €.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2023
Endenergieverbrauch: 264.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Weitere Bilder und Grundriss folgt in Kürze, lassen Sie sich jetzt schon vormerken für das Objekt. Beachten Sie auch eine weitere Wohnung in diesem Objekt, beides gut vermietet, optimal für Kapitalanleger geeignet. Hier befindet sich die Immobilie Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Köln, Düsseldorf und Neuss. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Dormagener Innenstadt aus (knapp 0,5 km), zum Dormagener Bahnhof mit einem Netto und Schulzentrum (ca. 1 km) sowie zur Autobahnauffahrt und dem Top-West-Gebiet (ca. 2 km) aus. Hier wohnen sie sehr zentral mit guter Infrastruktur und dennoch ruhig. Sowohl KiTas als auch Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden. Darüber hinaus sind im Dormagener Stadtgebiet zahlreiche Schulformen vertreten.
In der Fußgängerzone findet jeden Dienstag und Freitag der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Hier wird eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Restaurants, Cafés und Ärzten geboten. Darüber hinaus hat das Top-West-Gebiet mit Hit, Aldi, Baumärkten und vielen weiteren Geschäften einiges für den täglichen Bedarf zu bieten.
Vom Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa eine viertel Stunde. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Bussen abgedeckt. Zur Bushaltestelle „Am Niederfeld“ sind es nur 350 m. Mit dem Auto ist man über die A57 und A46 hervorragend angebunden.
Naherholung bieten die naheliegenden Felder und Waldgebiete sowie die Rheinwiesen. Hier bieten sich ausgiebige Sparziergänge und Radtouren an. Die mittelalterliche Stadt Zons liegt nur ca. 3,2 km entfernt. Von Zons setzt auch eine Fähre nach Düsseldorf-Urdenbach über. Verschiedene Sport- und Heimatvereine im Umkreis schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im näheren Umkreis. Zum Stadtbad Sammys und zur Minigolfanlage sind nur 500 m.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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