***Haus sucht glückliche Familie, für individuelles Wohnen in Top-Lage von Monheim***

****Sehr geehrte Interessenten, bitte nehmen Sie Kontakt per Internetanfrage auf. Wir werden uns separat bei Ihnen bezüglich einer Besichtigung per E-Mail melden. Eine Besichtigung wird voraussichtlich erst ab der 33 KW möglich sein.*****

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Doppelhaushälfte in Monheim am Rhein. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet eine ideale Gelegenheit für Eigenheimbesitzer, die gerne renovieren und gestalten möchten.

Das im Jahr 1985 erbaute Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 43 m² Nutzfläche. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie einen wunderbaren Platz für Entspannung im Freien bietet.

Dieses Haus ist ab April 2025 verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Erkennen Sie die einmalige Möglichkeit, hier Ihr Traumhaus zu gestalten und die Vorteile des ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Monheim am Rhein zu genießen. Nutzen Sie jetzt die Chance, eine Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 30,4 m²) mit Zugang zur Terrasse, Garten und Garage, offener Kamin, Küche, Diele mit Garderobe, Gäste-WC.

1. Obergeschoss:
Drei Schlafräume, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Dachgeschoss: Studio mit breiter Fensterfront für viel Tageslicht.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellkeller und Heizungsraum zur Verfügung.

Mietverhältnis besteht keins.!!

Erbpacht

Für das Objekt besteht ein Erbpachtvertrag, dieser kann auch aufgelöst werden. Aufgrund des Umfangs, hier zu im Gespräch gerne mehr.



Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Monheim Zentrum in einem Wohngebiet. Es steht in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 400 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Monheim ca. 800 m. Für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€