**Senioren-Residenz** sichern Sie Ihre Altersversorgung**

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Datenblatt
ImmoNr 151306
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 40789
Ort Monheim am Rhein
Land Deutschland
Etage 3
Wohnfläche 50 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 409 €
Außen-Provision Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
ImmoNr 151306 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 40789
Ort Monheim am Rhein Land Deutschland
Etage 3 Wohnfläche 50 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3
Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja

Hinweis zur Provision: Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Details zur Immobilie
Ein Vermögensaufbau mit Senioren-Residenz**
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einer modernen Senioren-Residenz in sehr guter Lage im Zentrum von Monheim am Rhein. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist ab sofort Übernahme fähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2024
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Wohnraum gelangen Sie in eine geräumige Küchennische, ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche. Im Weiterem verlauf kommen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer von hier aus gelangen Sie auch in das Duschbadezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet, mit einer Monatlichen Netto Miete von 570,– € zzgl. 160,00 Betriebskosten und 78,48 € Betreuungsbetrag.

Netto Jahresmiete 6840,00 €.

Die Vermietung wird über die Verwaltung geregelt, eine selbsttragende Kapitalanlage ohne Aufwand.

Die zu Verkauften Wohnung ist im Grundriss mit WE 75 bezeichnet.

Im Objekt sind Gemeinschaftsräume vorhanden, die der Mieter nutzen kann:
Sportraum,
Speisesaal,
Waschmaschinenraum inkl. Geräte,
eigenen Kellerraum uvm.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach schriftlicher Kontaktanfrage bei uns vereinbart werden können.
Die Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Monheim in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 200 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Monheim.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis 149.000 €
Hausgeld 409 €
Außen-Provision Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1996
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 12.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr 1996
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 107 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 12.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung der Immobilie Ein Vermögensaufbau mit Senioren-Residenz**
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einer modernen Senioren-Residenz in sehr guter Lage im Zentrum von Monheim am Rhein. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung ist ab sofort Übernahme fähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2024
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur Sonnenterrasse. Vom Wohnraum gelangen Sie in eine geräumige Küchennische, ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche. Im Weiterem verlauf kommen Sie in ein großzügiges Schlafzimmer von hier aus gelangen Sie auch in das Duschbadezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2017 vermietet, mit einer Monatlichen Netto Miete von 570,– € zzgl. 160,00 Betriebskosten und 78,48 € Betreuungsbetrag.

Netto Jahresmiete 6840,00 €.

Die Vermietung wird über die Verwaltung geregelt, eine selbsttragende Kapitalanlage ohne Aufwand.

Die zu Verkauften Wohnung ist im Grundriss mit WE 75 bezeichnet.

Im Objekt sind Gemeinschaftsräume vorhanden, die der Mieter nutzen kann:
Sportraum,
Speisesaal,
Waschmaschinenraum inkl. Geräte,
eigenen Kellerraum uvm.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach schriftlicher Kontaktanfrage bei uns vereinbart werden können.
Hier befindet sich die Immobilie Die Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Monheim in einem Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 200 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Monheim.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim am Rhein

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