***Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht in zentraler Lage von Baumberg***

Zur Vermietung steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Monheim am Rhein / Baumberg bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist ab dem 01.11.2024 frei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein G-WC in Weiß neuwertig aus ca. 2020. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einen sonnigen Balkon als attraktivem Außenbereich.
Der Flur und Eingang ist modern gefliest, die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

Besichtigungen können nur nach eingegangener Online-Anfrage vereinbart werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 52.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Die Stadt Monheim / Baumberg ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, eine Vielzahl von Sportstädten und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist vom Haus aus in 2 Minuten zu erreichen, den BAB-Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten.
Die S-Bahn Haltestelle in Richtigung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaltmiete	660 €
Nebenkosten	220 €
Warmmiete	880 €
Währung	€
Kaution	1.980 €