***Kleine Wohnung, große Chance ***

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Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre barrierearme Erreichbarkeit, einen herrlichen Ausblick über die Stadt Monheim am Rhein sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick über Monheim und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die separate Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das gepflegte Badezimmer, wodurch kurze Wege innerhalb der Wohnung gewährleistet sind. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und dem attraktiven Ausblick macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Immobilie.

Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung. In den Wohnräumen wurde ein robuster Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer sowie die Küche sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 265,00 €. Darin enthalten sind nahezu sämtliche Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Lediglich die Heizkosten werden separat über den Energieversorger E.ON abgerechnet.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der guten Ausstattung und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Sie bietet Singles, Paaren oder Pendlern ein komfortables Zuhause und stellt zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Die Stadt Monheim am Rhein liegt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolen Düsseldorf und Köln. Beide Städte sind in kurzer Zeit erreichbar und machen Monheim insbesondere für Berufspendler zu einem gefragten Wohnstandort.

Monheim befindet sich direkt am Rhein und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Rheinauen, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Die Stadt zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar.

Durch die Anbindung an die Autobahnen A59, A542 sowie die Nähe zu A3 und A1 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Zudem sorgen Busverbindungen und nahegelegene S-Bahn-Anschlüsse für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Monheim am Rhein gilt als familienfreundliche und wirtschaftlich starke Stadt mit wachsender Beliebtheit. Die kontinuierliche Stadtentwicklung, moderne Wohngebiete sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten tragen zur positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bei.

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