*** Gehobene Etagenwohnung in Ruhiger Umgebung der Stadt Langenfeld ***

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Langenfeld überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m², einer gehobenen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1971 errichteten Wohngebäude und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen. Das helle Wohnzimmer schafft direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein Badezimmer sowie die praktische Unterkellerung runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.

Das monatliche Hausgeld beträgt 466,09 €. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet damit flexible Möglichkeiten für die weitere Planung.

In attraktiver Lage von Langenfeld vereint diese Immobilie eine solide Bauweise, gepflegte Substanz und gehobenen Wohnkomfort – ideal für alle, die eine wertbeständige Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern. Das helle und weitläufige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Marmorboden, der den Räumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2000 ist funktional ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Durch die Lage in der 5. Etage profitieren Sie zudem von einer angenehmen Aussicht und viel Tageslicht.

Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und macht diese besonders seniorengerecht. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und guter Wohnqualität.

Die Stadt Langenfeld liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, im Kreis Mettmann, und befindet sich geografisch zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Durch diese zentrale Lage im Rheinland profitiert Langenfeld von einer sehr guten Anbindung an zwei bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren.

Verkehrstechnisch ist Langenfeld hervorragend erschlossen. Die Autobahnen A3 Autobahn und A59 Autobahn verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten S-Bahn-Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Köln.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsgebieten. Insbesondere die Nähe zum Rhein sowie zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht die Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt zeichnet sich Langenfeld durch seine strategisch günstige Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu wirtschaftlich starken Ballungsräumen aus.

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