***Charaktervoller Altbau mit individuellem Verwirklichungspotenzial ***Ein echtes Juwel! ***

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

In ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein / Baumberg präsentieren sich diese Zweifamilienhäuser aus den Baujahren ca. 1900 und ca. 1970 als vielseitige Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 871 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf jeweils zwei Etagen, und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 11 Zimmer, darunter ca. 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer, und ermöglicht somit eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte. Eine Terrasse sowie ein Wintergarten ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung.

Haus 1: ca. 5 Zimmer, rund 110 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 6 Zimmer, rund 120 m² Wohnfläche
Beide Häuser sind unterkellert und verfügen über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m², die sich hervorragend als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich eignet.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig, die Ausstattungsqualität als einfach einzustufen. Damit bietet sich die attraktive Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Besichtigung
Das Objekt wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Selbstverständlich sollten sich die abgegebenen Angebote in einem angemessenen Rahmen bewegen und sich dabei am Grundstückswert sowie am Restwert des Gebäudes orientieren.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Objekte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung ist es vorab notwendig uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden.

Zwei auf einen Streich – mit Bedarf zur Verjüngungskur

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser mit vielseitigem Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Neubauprojekte.

Haus 1: ca. 5 Zimmer, rund 110 m² Wohnfläche
Haus 2: ca. 6 Zimmer, rund 120 m² Wohnfläche
Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Anbau, die zusätzliche Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

° Gasheizungen stammen aus den Jahren 2015 und 2017. Die Fenster sind doppelt verglast und wurden ca. 1991eingebaut.

Die angebotenen Immobilien eignen sich sowohl zur Eigennutzung mit Sanierungsbedarf als auch für einen Neubau und eröffnen damit zahlreiche Optionen zur individuellen Entwicklung.

Die Stadt Monheim / Baumberg ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, eine Vielzahl von Sportstädten und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist vom Haus aus in 2 Minuten zu erreichen, den BAB-Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie in 3 Fahrtminuten.
Die S-Bahn Haltestelle in Richtigung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.

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