*Die Belohnung für langes suchen, Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht*

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Dieses Reihenmittelhaus in Langenfeld steht zum Kauf und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das im Jahr 1982 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 165 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die Immobilie bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Keller ist vorhanden und schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnkomfort und bieten zusätzliche Aufenthaltsflächen im Außenbereich.

Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen Standard. Eine Übername ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie eine großzügig geschnittene Küche.

Das ca. 32 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden und verfügt über einen offenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Ebenfalls im Wohnzimmer befindet sich der Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m².

Ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Balkon. Ursprünglich war dieser Bereich in zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 11 m² aufgeteilt, das ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Über die Diele gelangen Sie außerdem zum Spitzboden, der derzeit als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Platz und verfügt über folgende Räumlichkeiten:

Großer Hobbyraum
Heizungsraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2011
Wirtschaftsraum
Vorratsraum

Allgemeiner Zustand
Das im Jahr 1982 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre gut gepflegt. Dennoch sind Renovierungsarbeiten sowie teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
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