**Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – vielseitige Immobilie mit Potenzial**

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Leverkusen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungskonzepten dar. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Vermietung aller Einheiten eröffnet flexible und nachhaltige Ertragschancen.
Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie bietet auf einem ca. 246 m² großen Grundstück rund 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht eine separate Vermietung und steigert die Wirtschaftlichkeit des Objekts.
Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich verschiedene Nutzungsszenarien realisieren – von klassischer Vermietung über Teilvermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Eine Einbauküche, Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.
Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzfläche und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und langfristige Perspektiven setzen.
Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Gesamterscheinung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

° Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
° Massivbauweise aus dem Baujahr 1999
° Insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche zzgl. ca. 69 m² Nutzfläche
° Fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer
° Zwei Badezimmer, funktional und zeitlos gestaltet
° Vorhandene Einbauküche im EG für zusätzlichen Wohnkomfort
° Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
° Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche (z. B. Hobby, Lager, Hauswirtschaft)
° Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz
° Praktische Grundstücksgröße von ca. 246 m² – pflegeleicht und übersichtlich
° zwei PKW-Stehplätze
° Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung
° Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos.
° EG ab dem 01.08.2026 frei.
° OG Vermietet.
° Bisherige Mieteinnahmen im Jahr Netto: 12.072,00 €

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Neben Langenfeld und Monheim am Rhein befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Hitdorf. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. Aldi, Edeka, Apotheken etc. sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Die BAB ist als sehr gut erreichbar zu bezeichnen. A1. A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min) in Köln oder Düsseldorf. Ärzte und Banken sind ebenfalls im Angebot von Hitdorf, wo neben gutbürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

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