*Die Belohnung für langes suchen+++Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht*

Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

ZZum Verkauf steht diese gepflegte und ansprechend geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Langenfeld-Immigrath, nahe Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer, der sonnige Balkon sowie die zur Wohnung gehörende Garage. Da die Wohnung bereits frei und nicht vermietet ist, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Wohnraum und Aufteilung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 5,7 m² großen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, eine Diele und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Zusätzliche Nutzflächen und Ausstattung

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage, die der Wohnung zugeordnet ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Wohngeld

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 302,00 €. Darin sind bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie unter anderem die Heizkosten enthalten.

Mietverhältnis und Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit zur freien Verfügung. Sie eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die ein neues Zuhause suchen, bietet aber ebenso Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu vermieten.

Besichtigung

Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre, dem gelungenen Grundriss und den Vorzügen dieser Immobilie.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Eigentumswohnung näher vorstellen zu dürfen!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.SPAM-HINWEIS:

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