*****Haus sucht glückliche Familie, für individuelles Wohnen mit großzügiger Ausstattung*****

Das Reihenmittelhaus wurde in Konventioneller Bauweise in grüner Umgebung erstellt.
Es erwartet Sie ein Objekt, was als Zweiparteienhaus oder ganz klassisch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, das Objekt stammt aus dem Jahre 1962 in massiver und mit 2,5-geschossiger Bauweise, was in 1995 vom jetzigen Eigentümer erworben und erweitert wurde, in den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungen vorgenommen, sowie Bäder, Leitungen, Bodenbeläge und Fenster um nur einen kleinen Teil zu nennen.
Hier erwartet Sie ein Haus, was sich durch gehobene Innenausstattung auszeichnet.
Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Garath. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank
Besichtigungen können aus Urlaubsgründen, erst ab dem 07.08.23 geplant werden.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer Sackgasse in Düsseldorf-Garath, im gesamten Objekt gibt es kein Sanierung-Renovierungsstau, hier gilt aufschließen und einziehen.

Keller:
Abstellraum, Hausanschlussraum, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Badezimmer mit Dusche in Weiß und Sandfarbigen Feinsteinfliesen.

Erdgeschoss:

Diele /Eingang, helle Fliesen.
Gäste-WC: Weiß gefliest, mit Fenster und Dusche.
Wohnzimmer: Feinsteinfliesen Grau, mit Zugang zum Garten und Terrasse.
Küche: Feinsteinfliesen Grau.
Terrasse / Garten, Süd / West Lage.

Obergeschoss:

Diele mit Feinsteinfliesen Grau.
Zwei Kinderzimmer groß mit Feinsteinfliesen Grau.
Schlafzimmer, mit Feinsteinfliesen Grau
Bad: mit Badewanne in Weiß / Grau, mit Feinsteinfliesen Grau.

Dachgeschoss.
Studio mit ca. 17qm.

Zusammenfassung:

° Wohnfläche 130 qm mit 5 Zimmer und 62 qm mit 3 Zimmer.
° voll unterkellert, teils als Wohnraum.
° Garage.
° zwei Terrassen Überschwemmungssicher.
° drei moderne Bäder aus 2015.
° hochwertige Fliesenböden.
° Isolierfenster Kunststoff, abschließbar, mit Rollos überwiegend elektrisch aus 2015.
° Dachflächenfenster neuwertig mit Rollos.
° Heizung Fernwärme.
° Heizkörper im gesamten Haus neuwertig.
° uvm.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegtem und Familienfreundlichen Einfamilienhaus.

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Stadtteil Garath. Garath liegt im Süden Düsseldorfs und zählt mit seiner guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung zu den begehrten Stadtteilen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A 46 Richtung Wuppertal und die A 59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	599.000 €
Außen-Provision	Provision von 2,975 % inkl. 19% MwSt
Währung	€