***Grundsolides Reiheneigenheim sucht neuen Hausherrn***

Zum Verkauf steht hier ein Reihenendhaus, was sich eine Verjüngungskur wünscht in Monheim am Rhein, Baujahr 1967. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 46 m². Das Haus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Dachgeschoss als Nutzfläche. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Terrasse und einen Balkon.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Vereinbarung verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.09.2033
Endenergieverbrauch: 208.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Erdgeschoss:
Küche,
Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zur Terrasse und Garten,
Holztreppenhaus,

Obergeschoss:
zwei Kinderzimmer,
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
Badezimmer,
Treppenaufgang zum Studio,

Dachgeschoss:
Ausgebaut als Nutzfläche,

Keller:
Hausanschlussraum,
Abstellraum mit Zugang zum Garten,
kleiner Partyraum,
Heizungskeller mit Öltank und Heizung aus 2003,

Sonstiges:
Fast alle Fenster wurden in 2002 erneuert,
zum Objekt gehört eine Einzelgarage,

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Die schuldenfreie Stadt Monheim ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.

Das Stadtzentrum von Monheim bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie. Im Sommer schmeckt das „Monheimer Alt“ in einem der schönen Biergärten und mit Blick auf den Rhein gleich doppelt so gut. Monheim verfügt über eine hübsche, gemütliche Altstadt und zahlreiche historische Bauten wie z.B. den „Schelmenturm“ und die „Marienburg“.

Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind riesig. Jogging oder Fahrradtouren in den Rheinauen lassen den Alltagsstress vergessen. Darüber hinaus gibt es viele Sportangebote- und Vereine wie z.B. Tennis, Reiten, Wasserski fahren, Fußball und vieles mehr. Die „Marke Monheim“ bietet ein breit gefächertes kulturelles Programm.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Monheim, am Rande eines Wohngebietes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. ein Lebensmittelmarkt sind nur ca. 800 m entfernt. Weitere Angebote finden Sie im Zentrum von Monheim (ca. 1 km) für die „kleinen“ Bewohner sind Grundschule und Kindertagesstätten nur wenige Fußminuten entfernt. Weiterführende Schulen sind im Zentrum von Monheim vorhanden.

Ein besonderes Plus ist sicherlich die perfekte Verkehrsanbindung. Die S-Bahnhöfe Berghausen und Hellerhof sind nur ca. 2, 5 km entfernt. Die S 6 fährt über Düsseldorf bis nach Essen oder in entgegen gesetzter Richtung über Leverkusen bis Köln. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sie erreichen die A 46, A 59, A 3, die A 542 und auch die Bundesstraße 8 schnell und bequem. Ein idealer, ruhiger Wohnstandort in perfekter Infrastruktur.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	Die Provision von 3 % inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€