Tipps für den Immobilienkauf

Für viele ist es ein großer Lebenstraum: Eine eigene Immobilie. Doch steigende Immobilienpreise und nun auch Zinsen lassen den Traum für viele in weite Ferne rücken. Worauf Sie in der aktuellen Situation am Immobilienmarkt achten sollten und ob der Wunsch nach einer eigenen Immobilie nicht doch erfüllt werden kann, zeigen wir Ihnen hier.

Welche grundsätzlichen Gedanken sollten Interessenten sich machen?

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt, der gut durchdacht werden sollte. Nicht nur finanziell binden Sie sich über viele Jahre durch einen Immobilienkredit, sondern auch bezüglich der Lage ist Ihre Entscheidung wichtig:

Wo möchten Sie leben?
Wie soll die Infrastruktur sein, damit Sie an Ihrem neuen Wohnort glücklich werden?

Auch die Eckdaten Ihrer potenziellen Immobilie sind entscheidend:

Wie viele Quadratmeter oder Zimmer benötigen Sie und Ihre Familie?
Ist Ihnen ein großes Grundstück wichtig?
Wie nah darf Ihre Immobilie an den nächsten Nachbarn stehen?

Erstellen Sie eine Liste mit Eckdaten, die für den Erwerb einer Immobilie für Sie wichtig sind. Anhand dieser können Sie Prioritäten setzen und sich gezielt auf die Suche begeben.

Die Frage nach den Finanzen

Noch wichtiger als zuvor ist aktuell die Frage nach den Finanzen und einem fachlich korrekten Finanzierungskonzept, das ebenso nüchtern wie objektiv ausgestaltet sein sollte. Durch die aktuell unsichere Situation am Immobilienmarkt haben sich die Bedingungen der Banken für Kredite verändert. Eigenkapital einzubringen wird wichtiger und kann noch stärker als zuvor die Kreditvergabeentscheidung der Bank beeinflussen. Wurden bisher ca. 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital benötigt, sind es aktuell, je nach Bank, bereits 20-30 %. Dies sollten Sie bei Ihrer Planung mit einberechnen. Auch wenn es auf den ersten Blick negativ aussieht: Durch höheres eingebrachtes Eigenkapital reduzieren Sie Ihre Finanzierungskosten, da die Darlehenssumme und die darauf erhobenen Zinsen sich reduzieren

Versteckte Kosten

Ein weit verbreiteter Fehler, den Immobilieninteressenten machen, ist die Missachtung der Kaufnebenkosten. Der Kaufpreis der Immobilie ist ein großer Kostenfaktor – doch leider nicht der einzige beim Erwerb einer Immobilie. Die Kaufnebenkosten betragen bis zu 12 % des Kaufpreises der Immobilie und umfassen folgende Positionen:

Notar- und Grundbuchkosten
Grunderwerbsteuer
Maklerkosten

Diese Kosten sollten mit dem Eigenkapital abgedeckt werden. Ein Finanzierungsberater steht Ihnen bei der Planung Ihres Immobilienkaufes gerne zur Seite.

So unterstützen wir Sie als Ihr Makler

Generell bieten wir Käufern A-Z-Leistungen an, beraten transparent und helfen bei der Entscheidungsfindung. Des Weiteren können wir von AKURAT Immobilien durch unser starkes Netzwerk Kontakt zu Finanzierungsberatern und vor allem Finanzierungsgebern herstellen. Kommen Sie gern unverbindlich auf uns zu!

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