***Wohnfreundlicher Grundriss***attraktive 3 Zimmer Wohnung sucht neuen Eigentümer***

Entdecken Sie Ihren neuen Wohnfreundlichen Grundriss mit viel Tageslicht in Monheim am Rhein! Diese gut geschnittene Etagenwohnung aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 71 m² drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, den Raum für individuelle Gestaltung.

Der eigene Balkon lädt zum entspannen ein. Die Wohnung ist vermietet und bringt eine jährliche netto Kaltmiete von 7.500,00 €, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein monatliches Hausgeld von 330,00 € fällt an.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2028
Endenergieverbrauch: 139.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Dieses charmante Objekt besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Komfort und Bequemlichkeit gewährleisten. Der Balkon lädt dazu ein, entspannende Stunden im Freien zu verbringen. Für Ihre Parkbedürfnisse ist ein Stellplatz vorhanden. Die Immobilie ist mit Kabel Sat-TV ausgestattet, welches ein vielfältiges Unterhaltungsangebot bietet. Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Bitte beachten Sie, dass das Objekt altersgerechte Gebrauchsspuren aufweist, die den authentischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Derzeit wird die Wohung von Mietern bewohnt und ist mit einer netto Jahreskaltmiete von 7.500,00 € vermietet.

Die schuldenfreie Stadt Monheim / Baumberg ist ein gefragter Wohnstandort zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf und liegt direkt am Rhein. Dafür gibt es gute Gründe. Schauen Sie sich einmal dort um oder fragen Sie die Menschen, die seit vielen Jahren hier leben.
Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, eine Vielzahl von Sportstädten und Freizeitanlagen, Naherholungsgebiete und die Wanderwege am Rhein sind bequem zu fuß zu erreichen. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten. Die Bushaltestelle ist vom Haus aus in 2 Minuten zu erreichen, den BAB-Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie in 8 Fahrtminuten.
Die S-Bahn Haltestelle in Richtigung Düsseldorf oder Köln ist ebenfalls gut zu erreichen. Die Lage zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf bestimmt den hohen Wohnwert des Standortes.

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	330 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€