***Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht in fast zentraler Lage***

Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung bietet mit der Erstklassigen Aufteilung sowie der Größe von ca. 78,00 qm genügend Platz für die Kleine Familie.

Vom Wohnzimmer gelangen sie durch das kurze Flurstück in die Küche, neben den beiden Räumen befinden sich jeweils ein Schlafzimmer.
Zwischen beiden Schlafräumen liegt das Wannenbad.

Durch das Wohnzimmer gelangen sie zum Balkon der durch seine Größe viele Möglichkeiten offen lassen.


Sollte diese Immobilie Ihnen zusagen melden sie sich gerne bei uns und vereinbaren sie sofort einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2026
Endenergieverbrauch: 76.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Wohnung:

Die Wohnung ist durchweg gepflegt und gut ausgestattet. In den beiden Schlafzimmern, dem Wohnzimmer sowie im Flur wurde ansprechender Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen versehen sind.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen – sie bleibt beim Verkauf in der Wohnung.

Für eine angenehme Wärme sorgt eine Gas-Fußbodenheizung, die bereits beim Bau der Immobilie im Jahr 1994 installiert wurde und eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich gewährleistet.

Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz für 7.000,00 Euro zusätzlich erworben werden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 287 € und umfasst neben den laufenden Betriebskosten auch einen Anteil zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 30 €.

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	270.000 €
Hausgeld	286,62 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€