***Luxuriöse Wohnung mit sonnigen Südbalkon in Citylage von Langenfeld***

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine komplett moderne Etagenwohnung in sehr guter Lage von Langenfeld-Immigrath grenze zu Reusrath. Jegliche Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Wohnung wird unrenoviert vermietet, der Bodenbelag in einen neuwertigen Zustand. Die Wohnung ist ab dem 01.09. verfügbar.

Bei Interesse bitte zunächst Online Anfrage mit angaben zu Personanzahl im Haushalt, Einkommen und ggf. Haustiere.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²), Abstellraum, Terrasse mit 7,4qm, Küche inkl. EBK, Diele mit Garderobe, Gäste-WC mit Dusche.
Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die 83qm, 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus 2007 ist hochwertig Ausstattung worden, sowie der Einbau einer Hochwertigen Einbauküche.
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbaustrahler versehen, Bad und G-WC mit Hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design. Der Gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Fliesen- und Parkettboden.
Für eine schöne Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung (Fußbodenheizung) im gesamten Wohnbereich gewährleistet.
Alle Fenster sind mit Rollos versehen, ein Tiefgaragen Stellplatz wird für 60,00 € dazu vermietet.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaltmiete	998 €
Nebenkosten	215 €
Warmmiete	1.213 €
Währung	€
Kaution	1.800 €
Stellplatzmiete	60 €