*****Haus sucht glückliche Familie, genießen Sie Ihren eigenen Pool im exklusiven Garten*****

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr151227
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ40723
OrtHilden
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr151227 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ40723
OrtHilden LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa

Hinweis zur Provision: 2,975% inkl. 19% MwSt

Details zur Immobilie
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1886 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet, im Jahr 1954 wurde das Objekt komplett umgebaut und saniert . Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hilden (Zentrum). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
In ca. 2011 wurde das Haus umfangreich saniert, enthalten waren hierbei Leitungssysteme, Bäder, Bodenbeläge, Renovierung und Dachdämmung, sowie Verbesserung der Grundrissgestaltung.
In den weiteren Jahren wurde ein liebevoller Garten angelegt, womit ein Urlaubsort nicht mehr benötigt wird, hier wird Sie selbst der Notar beneiden.


Die gesamte Ausstattung des Objektes: Einbauschränke, Badezimmermöbel, Einbauküche, Heimkino inkl. Geräte, Sideboard, Außenküche, Terrassenüberdachung und das Gartenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist eine Abschlagszahlung von 50000,- € angedacht. Der Neuwert ohne Arbeitszeit beläuft sich auf
über 100000,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2031
Endenergieverbrauch: 216.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Die Ausstattung des Traumhauses ist gehoben und großzügig mit diversen Extras.!!

Was erwartet Sie:

* 6 attraktive Zimmer.
* 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster.
* Veranda
* Klimatisierte Schlafräume.
* Alle Räume mit Satellitenanschluss.
* Ein zusätzlicher Dachboden.
* Solarbeheizten Pool.
* Eigene Wasserquelle im Garten.(Schachtbrunnen)
* Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche auf 164,48 qm
Die gesamte Ausstattung des Objektes: Einbauschränke, Einbauküche, Badezimmermöbel, Pool-Zubehör uvm. sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist eine Abschlagszahlung (verhandelbar) erforderlich,

Objektbeschreibung:
Wenn Sie vor dem Haus stehen werden Sie nicht glauben was Sie drinnen erwarten wird, schon im Eingangsbereich wird klar mit wieviel Liebe zum Details man dieses Objekt saniert und renoviert hat.
Vom Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, mit Übergang zu einen zurzeit als Büro genutzten Raum und Badezimmer. Im weiteren Verlauf kommen Sie in die Küche mit Zugang zu einer Veranda und Zugang zum wunderschönen Garten.

Das Obergeschoss besteht aus zwei voll klimatisierten Schlafzimmern plus Bad mit Dusche, zusätzlich ein kleines Zimmer das als separate Küche genutzt werden kann. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Alle Räume verfügen über Satellitenanschluss.
Ein zusätzlicher Speicher im Dachboden bietet viel Platz zum Verstauen. Hier befinden sich auch Schlafmöglichkeiten für Gäste.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Möglichkeit Sachen aufzubewahren. Der zusätzliche Außenkeller besteht aus einem Werkzeugraum und einem Waschraum.
Die Terrasse sowie der nach hinten ausgerichtete fast uneinsehbare Garten (Süd - West Lage) mit dem solarbeheizten Pool laden zum verweilen und entspannen ein, hier kann man Urlaub machen. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser und ein Brunnen (der den Pool sowie die Grünanlage mit Wasser versorgt), zahlreiche Pflanzen und Bäume, die im Sommer und Herbst eine wohltuende Erholung bietet.
Das schöne und großzügige Haus befindet sich in Hilden-Süd. Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein- Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Geografisch liegt die Stadt Hilden zwischen vier nordrheinwestfälischen Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Grundschule und Kindergarten sind nur 950 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Einkaufsmeile mit zahlreichen Restaurants und Cafés ist nur ca.1 km entfernt, das Schwimmbad Hildorado nur 2,5 km. Die nächst gelegene Autobahn erreichen Sie über den Ostring und sind in 10 Minuten auf der A3. Ausreichende Sparziermöglichkeiten in der Natur bietet die nahegelegene Hildener Heide.
Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision2,975% inkl. 19% MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1954
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch216,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1954
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch216,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1886 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet, im Jahr 1954 wurde das Objekt komplett umgebaut und saniert . Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Hilden (Zentrum). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
In ca. 2011 wurde das Haus umfangreich saniert, enthalten waren hierbei Leitungssysteme, Bäder, Bodenbeläge, Renovierung und Dachdämmung, sowie Verbesserung der Grundrissgestaltung.
In den weiteren Jahren wurde ein liebevoller Garten angelegt, womit ein Urlaubsort nicht mehr benötigt wird, hier wird Sie selbst der Notar beneiden.


Die gesamte Ausstattung des Objektes: Einbauschränke, Badezimmermöbel, Einbauküche, Heimkino inkl. Geräte, Sideboard, Außenküche, Terrassenüberdachung und das Gartenhaus sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist eine Abschlagszahlung von 50000,- € angedacht. Der Neuwert ohne Arbeitszeit beläuft sich auf
über 100000,- €.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.11.2031
Endenergieverbrauch: 216.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Die Ausstattung des Traumhauses ist gehoben und großzügig mit diversen Extras.!!

Was erwartet Sie:

* 6 attraktive Zimmer.
* 2 Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster.
* Veranda
* Klimatisierte Schlafräume.
* Alle Räume mit Satellitenanschluss.
* Ein zusätzlicher Dachboden.
* Solarbeheizten Pool.
* Eigene Wasserquelle im Garten.(Schachtbrunnen)
* Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnfläche auf 164,48 qm
Die gesamte Ausstattung des Objektes: Einbauschränke, Einbauküche, Badezimmermöbel, Pool-Zubehör uvm. sind im Kaufpreis nicht enthalten, hier ist eine Abschlagszahlung (verhandelbar) erforderlich,

Objektbeschreibung:
Wenn Sie vor dem Haus stehen werden Sie nicht glauben was Sie drinnen erwarten wird, schon im Eingangsbereich wird klar mit wieviel Liebe zum Details man dieses Objekt saniert und renoviert hat.
Vom Eingang gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, mit Übergang zu einen zurzeit als Büro genutzten Raum und Badezimmer. Im weiteren Verlauf kommen Sie in die Küche mit Zugang zu einer Veranda und Zugang zum wunderschönen Garten.

Das Obergeschoss besteht aus zwei voll klimatisierten Schlafzimmern plus Bad mit Dusche, zusätzlich ein kleines Zimmer das als separate Küche genutzt werden kann. Alle Anschlüsse sind vorhanden.
Alle Räume verfügen über Satellitenanschluss.
Ein zusätzlicher Speicher im Dachboden bietet viel Platz zum Verstauen. Hier befinden sich auch Schlafmöglichkeiten für Gäste.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Möglichkeit Sachen aufzubewahren. Der zusätzliche Außenkeller besteht aus einem Werkzeugraum und einem Waschraum.
Die Terrasse sowie der nach hinten ausgerichtete fast uneinsehbare Garten (Süd - West Lage) mit dem solarbeheizten Pool laden zum verweilen und entspannen ein, hier kann man Urlaub machen. Im Garten befinden sich zwei Gartenhäuser und ein Brunnen (der den Pool sowie die Grünanlage mit Wasser versorgt), zahlreiche Pflanzen und Bäume, die im Sommer und Herbst eine wohltuende Erholung bietet.
Hier befindet sich die Immobilie Das schöne und großzügige Haus befindet sich in Hilden-Süd. Die Stadt Hilden liegt im Bundesland Nordrhein- Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Geografisch liegt die Stadt Hilden zwischen vier nordrheinwestfälischen Großstädten Düsseldorf, Wuppertal, Solingen und Köln. Grundschule und Kindergarten sind nur 950 m entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht. Die Innenstadt von Hilden mit ihrer beliebten Einkaufsmeile mit zahlreichen Restaurants und Cafés ist nur ca.1 km entfernt, das Schwimmbad Hildorado nur 2,5 km. Die nächst gelegene Autobahn erreichen Sie über den Ostring und sind in 10 Minuten auf der A3. Ausreichende Sparziermöglichkeiten in der Natur bietet die nahegelegene Hildener Heide. Sonstige Angaben zur Immobilie Ihr Immobilienpartner für Bestandsimmobilien und Neubauten. Weitere Objekte auf Anfrage. Rufen Sie uns doch einfach mal an oder besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.Akurat-Immobilien.de


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim am Rhein

Telefon (0) 2173 / 1013460 Fax (0) 2173 / 2035025 E-Mail portalanfragen@my-onoffice.com

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