**Ich bin eine Wohlfühloase in Mediterran-Stil**

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Datenblatt
ImmoNr151293
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ40764
OrtLangenfeld
LandDeutschland
Wohnfläche366 m²
Grundstücksgröße1.111 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-ProvisionProvision von 2,975% inkl. 19% MwSt
Währung
ImmoNr151293 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ40764
OrtLangenfeld LandDeutschland
Wohnfläche366 m² Grundstücksgröße1.111 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa

Hinweis zur Provision: Provision von 2,975% inkl. 19% MwSt

Details zur Immobilie
Sie suchen eine repräsentative und gleichzeitig besondere Immobilie in mediterranen Flair? Dann sind Sie hier fündig geworden.!!
Dieses großzügige Anwesen ist viel mehr, als nur ein Immobilienobjekt. Es ist eine Oase, ein Rückzugsort. Mediterran und elegant zeigt sich dieses Domizil.
Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie wurde 1985 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Das angebotene Objekt bietet sowohl jungen Familien als auch Menschen im Ruhestand ein komfortables Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Laufe der Jahre zu etwas ganz Besonderem und bietet die Möglichkeit zu zwei exklusiven Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine exklusive Wohnfläche von rund 360qm. Darüber hinaus ermöglicht das Objekt weitere Nutzungsmöglichkeiten, von Gästezimmer und Arbeitszimmer im Untergeschoss, bis zu einem möglichen Gästehaus im Gartenbereich.

Das Anwesen ist innen wie außen in einem überaus sehr guten Zustand, der Blick von der Relaxterrasse in einen Koiteich oder der angelegte Schwimmteich in Verbindung mit hochwertigem Natursteinpflaster sind nur einige Beispiele, die Sie erwarten werden.

Die im und am Objekt liebevoll inszenierten und künstlerischen Details schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Durch die Raumaufteilung ergibt sich eine unglaubliche Anzahl an unterschiedlichen Nutzungskonzepten dieses Ein- bis Zweifamilienhauses.
Hier könnten Hauspersonal und Gäste beherbergt oder Wohnen und Arbeiten in Einklang gebracht werden. Auch die Nutzung durch zwei Generationen wäre denkbar. Hier bieten sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2033
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattungsbeschreibung und Besonderheiten der Immobilie:

Erdgeschoss.

- Eingangsfoyer mit G-WC und Zugang zum 1. Obergeschoss und Keller.
- Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Wintergarten
- Kachelofen
- Kamin im Wintergarten
- Bar
- Küche inkl. Einbauküche
- Zugang zur überdachten Bankiraiterrasse mit Blick zum Teich und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer.

Garten:
- Koiteich
- Schwimmteich
- Atelier / Bürohaus
- Hochwertige Pflanzen und Gestaltung
- Elektrische Markisen
- Großzügige Terrassen
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Untergeschoss / Keller.

1. Obergeschoss.

- Großes Wohnzimmer mit Galerie
- Kamin
- offene Küche
- zwei überdachte Balkone mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum geschmackvollen Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Kammer
- WC

Untergeschoss / Keller

- Diverse Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum mit Gas-Heizung, Bj. 2021
- Gästezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Wohnraum / Arbeitszimmer
- Zugang zum Garten.

Sonstiges:

- Garage mit automatischem Einfahrtstor
- PKW-Stellplatz
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Automatische Rollläden
- Stilvolle Kassettentüren
- Decken-Halogenspots
- Maßgefertigte Einbauschränke.
Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.
SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
Kaufpreis1.650.000 €
Außen-ProvisionProvision von 2,975% inkl. 19% MwSt
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis21.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch92,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis21.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Sie suchen eine repräsentative und gleichzeitig besondere Immobilie in mediterranen Flair? Dann sind Sie hier fündig geworden.!!
Dieses großzügige Anwesen ist viel mehr, als nur ein Immobilienobjekt. Es ist eine Oase, ein Rückzugsort. Mediterran und elegant zeigt sich dieses Domizil.
Die repräsentative und sehr gepflegte Immobilie wurde 1985 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung.
Das angebotene Objekt bietet sowohl jungen Familien als auch Menschen im Ruhestand ein komfortables Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus im Laufe der Jahre zu etwas ganz Besonderem und bietet die Möglichkeit zu zwei exklusiven Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Insgesamt verfügt das Objekt über eine exklusive Wohnfläche von rund 360qm. Darüber hinaus ermöglicht das Objekt weitere Nutzungsmöglichkeiten, von Gästezimmer und Arbeitszimmer im Untergeschoss, bis zu einem möglichen Gästehaus im Gartenbereich.

Das Anwesen ist innen wie außen in einem überaus sehr guten Zustand, der Blick von der Relaxterrasse in einen Koiteich oder der angelegte Schwimmteich in Verbindung mit hochwertigem Natursteinpflaster sind nur einige Beispiele, die Sie erwarten werden.

Die im und am Objekt liebevoll inszenierten und künstlerischen Details schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Durch die Raumaufteilung ergibt sich eine unglaubliche Anzahl an unterschiedlichen Nutzungskonzepten dieses Ein- bis Zweifamilienhauses.
Hier könnten Hauspersonal und Gäste beherbergt oder Wohnen und Arbeiten in Einklang gebracht werden. Auch die Nutzung durch zwei Generationen wäre denkbar. Hier bieten sich nahezu unbegrenzte Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2033
Endenergieverbrauch: 92.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Ausstattungsbeschreibung und Besonderheiten der Immobilie:

Erdgeschoss.

- Eingangsfoyer mit G-WC und Zugang zum 1. Obergeschoss und Keller.
- Großes Wohn-Esszimmer mit offenem Wintergarten
- Kachelofen
- Kamin im Wintergarten
- Bar
- Küche inkl. Einbauküche
- Zugang zur überdachten Bankiraiterrasse mit Blick zum Teich und Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum stilvollen Badezimmer.

Garten:
- Koiteich
- Schwimmteich
- Atelier / Bürohaus
- Hochwertige Pflanzen und Gestaltung
- Elektrische Markisen
- Großzügige Terrassen
- Zugang zur Garage
- Zugang zum Untergeschoss / Keller.

1. Obergeschoss.

- Großes Wohnzimmer mit Galerie
- Kamin
- offene Küche
- zwei überdachte Balkone mit Blick in den Garten
- Schlafzimmer mit Zugang zum geschmackvollen Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Kammer
- WC

Untergeschoss / Keller

- Diverse Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum mit Gas-Heizung, Bj. 2021
- Gästezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Wohnraum / Arbeitszimmer
- Zugang zum Garten.

Sonstiges:

- Garage mit automatischem Einfahrtstor
- PKW-Stellplatz
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Automatische Rollläden
- Stilvolle Kassettentüren
- Decken-Halogenspots
- Maßgefertigte Einbauschränke.
Hier befindet sich die Immobilie Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Sonstige Angaben zur Immobilie SPAM-HINWEIS:

Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis.


Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.
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  • Patrick Lampenscherf

Herr Patrick Lampenscherf
Wiener-Neustädter-Str.31
40789 Monheim am Rhein

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