****Einfamilienhaus zur Miete****Verbinden sie hier Geschäftliches und Privates unter einem Dach****

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1965 in massiver und 2,5-geschossiger Bauweise errichtet. Es befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Düsseldorf-Mörsenbroich (Zentrum). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus wird umfangreich renoviert, enthalten sind hierbei Fenster, Bad, Bodenbeläge.
Das Haus ist sowohl privat als auch Geschäftlich nutzbar, die Fläche im Erdgeschoss sind als Gewerberäume eingetragen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss ist Wohnfläche und kann auch für Mehrgenerationen genutzt werde.
Für Fragen senden Sie uns eine Mail,

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Aufteilung

Erdgeschoss: hier befinden sich drei Wohn-Geschäftsräume mit gesamt 77qm, sowie ein WC.
Büro.1 mit ca. 22qm
Büro. 2 mit ca. 19qm
Büro. 3 mit ca. 16qm und Zugang zur Terrasse und Garten.
alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, sowie der großzügige Eingangsbereich mit Marmor Böden.

Obergeschoss: hier befinden sich zwei Räume, Küche und Badezimmer.
Wohn-Esszimmer mit ca. 36qm und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten.
Schlafzimmer mit ca. 16qm mit Zugang zum Balkon.
Alle Bodenbeläge sind neu in Vinylböden und komplett renoviert
Küche mit ca. 10qm
Badezimmer mit ca. 6 qm mit weißer Sanitärausstattung.

Dachgeschoss: hier erwarten Sie drei Wohnräume, sowie ein Duschbadezimmer in Weiß und Anschlüsse für eine eigene Küche.
Auch in dieser Etage wurde der Bodenbelag komplett erneuert in Vinyl.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein Souterrainzimmer / Büro, ein Wasch- und Trockenkeller, Vorraum, Heizungskeller mit Öl Heizung zur Verfügung.

Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Mörenbroich - einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur.

Der Stadtteil ist verbunden mit dem Mörsenbroicher Ei, wobei manche an dieses denken. Beim Mörsenbroicher Ei handelt es sich um eine Verkehrsknotenanlange, die im Stadtviertel liegt und an Staus erinnert. In der Mitte von Mörsenbroich befinden sich die Bundesstraße 7, die A 52 und mehrere wichtige Verkehrsstraßen. Für alle Pendler ist das Mörsenbroicher Ei demnach ein Begriff, denn es kommt hier zu hohem Verkehrsaufkommen. In Mörsenbroich gibt es viel Kontrastreiches: Im Westen des Autobahnzubringers sind viele Kleingartenanlagen gelegen. Daneben gibt es das Arag-Hochhaus, welches der Architekt Norman Foster kreiert hat. Das Hochhaus besitzt eine imposante Silhoutte und die Höhe ist auch herausragend. Daher ist dieses Hochhaus zum Wahrzeichen von Düsseldorf geworden. Dies stößt bei vielen Anwohnern auf Unverständnis, aber die Verkehrslage ist optimal. Mörsenbroich unterliegt einem Wandel in der Stadt. Die Umstrukturierungen passieren an den Hauptverkehrsstraßen. Abseits der Verkehrshauptadern sind ruhige und beschauliche Wohnviertel zu finden. Die Gartenstadt Reitzenstein ensteht auf dem einstigen Grund der Reitzensteinkaserne. Das Wohnviertel ist wunderbar für Familien geeignet und befindet sich nicht weit vom Stadtzentrum. Die Parkanlagen des Zooviertels sind wunderschön und der Grafenberger Wald sowie der Aaper Wald liegen nicht sehr weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaltmiete	2.600 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	2.850 €
Währung	€
Kaution	7.800 €
Stellplatzmiete	100 €