***klein....fein...Mein....Schmuckstück für die kleine Familie!***

Zum Verkauf steht diese gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage von Langenfeld-Immigrath bei Düsseldorf. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die sich auf 2 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses. Die schön geschnittene Wohnung ist bereits frei.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das geräumige und helle Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer und die separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Duschbad. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zu einer sonnigen Loggia als attraktivem Außenbereich. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.06.2028
Endenergieverbrauch: 95.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

- Kabel Sat TV verfügbar
- Heller Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Stp.-Tiefgarage vorhanden
- Wannenbad mit Fenster
- EBK im Kaufpreis enthalten
- Heizungsart: Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Befeuerung durch Gasheizung
- Heller Fliesenboden

Wohnung steht ab sofort zur verfügung.

Besichtigung:

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.
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Vielen Dank!

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	312,06 €
Außen-Provision	3,57% inkl. 19% MwSt
Währung	€