Die Belohnung für langes suchen+++Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht+++

Die zum Verkauf stehende 2. Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der idyllischen Stadt Herdecke. Diese Immobilie, die im Jahr 1976 errichtet wurde, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 699 m² eine bemerkenswerte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 340,64qm wovon unserem Verkäufer eine Wohnfläche von ca. 250 m² gesamt gehört. Die insgesamt 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die vier Badezimmer sind praktisch auf die Etagen verteilt, um maximalen Komfort zu gewährleisten.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Terrassen und der eine Balkon, der zum Verweilen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und strahlt sowohl innen als auch außen eine solide Bauqualität aus, dennoch sind einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in Zukunft notwendig.

Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was Ihnen Flexibilität bei Ihrem Umzug erlaubt. Ergreifen Sie die Gelegenheit, sich in dieser begehrten Lage im Grünen niederzulassen und gleichzeitig von den Vorteilen eines Mehrfamilienhauses zu profitieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um dieses einmalige Angebot in Herdecke persönlich in Augenschein zu nehmen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2034
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Es erwarten Sie ein Objekt mit 6 Wohnungen, wovon 4 Wohnungen zum Verkauf stehen.

Mietwohnung 1.Obergeschoss rechts, 2. Zimmer, 59,75qm mit Balkon z. Zt. frei.


Zustand:
° Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen.
° Fenster Doppelverglasung, teils Kunststoff und Holz.
° Dachterrassen erneuert.
° Heizung Öl aus 2017.
° Parkettbodenbelag im Wohn- und Schlafzimmer

Bitte senden Sie uns eine vollständige Anfrage per E-Mail.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Herdecke.
Die Immobilie besticht durch ihre Lage, die eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur bietet. Nur 400 Meter entfernt befindet sich ein Wanderparkplatz, der zu erholsamen Ausflügen in die umliegenden Wälder einlädt – perfekt für Naturliebhaber.

Die alltäglichen Besorgungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erledigen: Zwei Bäcker, ein Bio-Bauernladen und ein Rewe lassen sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.

Für die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls ausreichend gesorgt. Im engen Umkreis lassen sich mehrere Arztpraxen und Apotheken auffinden.
Kindergarten und Grundschule befindet sich ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Innenstadt von Herdecke erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Auto. Diese lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Einkaufszentrum Quartier-Ruhr-Aue, dem Mühlen-Center und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Außerdem liegt diese direkt an der Ruhrpromenade, wo Sie am Wasser mit dem Fahrrad entlang fahren oder spazieren können.
Ein Highlight der Herdecker Innenstadt ist die Altstadt mit ihren kleinen Läden und dem Zusammenspiel aus Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen.

Sowohl an den ÖPNV als auch mit dem Auto sind Sie zentral angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombinationen aus Naherholung und Alltägliches an.

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Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de

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Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten.
Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Kaufpreis	132.000 €
Hausgeld	236 €
Außen-Provision	Die Provision von 3,57% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€